京城二手房?jì)r(jià)格一路走高，而房屋租價(jià)卻“原地踏步”。今天上午，北京鏈家地產(chǎn)公布的2007年上半年房屋售租比研究分析報告顯示，北京上半年二手房售租比已經(jīng)接近國際警戒線(xiàn)300(即300：1)。
該項調查來(lái)自于400個(gè)門(mén)店的實(shí)際成交數據，樣本樓盤(pán)為502個(gè)。這表明，如今房產(chǎn)投資的風(fēng)險已經(jīng)很大。
一居室售租比增速最快
報告顯示，與2006年度的售租比相比較，一居、兩居、三居的售租比都有增長(cháng)，其中，一居室的增長(cháng)最快，比去年增長(cháng)了30個(gè)點(diǎn)。
報告分析認為，一居室的售租比增速最快，說(shuō)明在房產(chǎn)價(jià)格逐漸走高的情況下，部分消費者受其購買(mǎi)力的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶(hù)型的一居室，從而出現了小戶(hù)型房產(chǎn)的自住需求與投資需求的雙重疊加，從而使小戶(hù)型房產(chǎn)的售價(jià)上漲，推動(dòng)了售租比的快速高升。
東部售租比最低
報告顯示，售價(jià)租金比的區域特性也異常顯著(zhù)。從北京12個(gè)行政區看，最低值數朝陽(yáng)區，而最高值數大興區。其中，望京、國展、CBD、團結湖、燕莎等區域的售租比明顯處于低位，說(shuō)明投資價(jià)值較高；處于南城的豐臺、木樨園、方莊等區域的售租比卻明顯處于高位，說(shuō)明投資風(fēng)險相對較大，投資價(jià)值較弱。
郊區售租比較高
從郊區的售租比來(lái)看，除了亦莊各居室售租比還處于300之內外，大興、昌平、通州等三個(gè)郊區的各居室售租比均超過(guò)了300，其比值已經(jīng)處于明顯的高位。
報告分析認為，這是因為城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，極大地拉高了郊區的房產(chǎn)價(jià)格，而當前郊區還缺乏足夠的配套設施支撐租金的上揚，使郊區的租金相對處于低位。
專(zhuān)家提醒
注意風(fēng)險 謹慎買(mǎi)房
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，國際上一般用售租比來(lái)衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的售租比范圍應在100-230之間。
如果售租比低于200，表明該區域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對較大。
如果售租比接近300，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現。越接近300，就意味著(zhù)這些房屋的投資價(jià)值越小，風(fēng)險越高。
現在，房屋投資的風(fēng)險已經(jīng)出現，提醒消費者買(mǎi)房一定要謹慎，注意防范風(fēng)險。(張焱)
