7月1日起，北京正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易，在6月26日，網(wǎng)上簽約系統已開(kāi)始運行。系統運行一周，雖然市場(chǎng)出現暫時(shí)交易量下跌，但隨著(zhù)大量積壓房源網(wǎng)簽結束，交易量將會(huì )驟漲。
成交量逐步上揚
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站上公示的房源信息統計顯示，截至7月3日下午15時(shí)，共有6家經(jīng)紀公司公示了3482套房源。
據鏈家地產(chǎn)統計資料，通過(guò)鏈家地產(chǎn)成交的網(wǎng)上簽單量共有26單，成交量呈逐步上揚的趨勢。
但中大恒基過(guò)戶(hù)部負責人告訴記者，北京市日常平均二手房成交量在220套-250套之間，而現在網(wǎng)簽平均成交數量?jì)H為日常成交的一成左右，之所以網(wǎng)簽數量驟減有一定原因，首先是中介公司對網(wǎng)簽系統操作還在熟練中，業(yè)務(wù)人員需要一定的時(shí)間去適應新的交易模式
其次，建委規定，凡在7月1日前已經(jīng)簽約但未能過(guò)戶(hù)的二手房交易必須重新進(jìn)入網(wǎng)簽系統，所以，中介公司手中還積壓大量待過(guò)戶(hù)的交易，僅中大恒基就有近千套，中介公司必須把這些未能過(guò)戶(hù)的二手房信息先錄入系統，等待公示和審核，再在網(wǎng)上簽約，對于中介公司來(lái)說(shuō)工作量非常大，網(wǎng)上簽約數量減少也是暫時(shí)的，等到未過(guò)戶(hù)的房源都錄入網(wǎng)上后，網(wǎng)簽數量會(huì )有一個(gè)很大的飛躍。屆時(shí)，北京市每天成交多少套二手房及成交價(jià)格都會(huì )非常明確。
信息不對稱(chēng)助長(cháng)中介報價(jià)偏高
以往二手房交易過(guò)程中的典型特點(diǎn)就是信息不透明，消費者不知道市場(chǎng)的變化情況，僅憑中介公司的一面之辭來(lái)確定自己的購房?jì)r(jià)格，無(wú)疑助漲了中介公司報價(jià)偏高的風(fēng)氣。
一位中原地產(chǎn)公司的經(jīng)紀人也表示，此次采取房源網(wǎng)上公示和網(wǎng)上簽約公示后，可引導購房者樹(shù)立正確消費觀(guān)念，也是市場(chǎng)交易的一大進(jìn)步。比如，朝內南小街房?jì)r(jià)同去年年底相比，每平米增長(cháng)2000-3000元不等。但從成交量上來(lái)看，該區域內成交量不多，交易活躍度不夠，很明顯該價(jià)格已呈現叫好不叫座的現象。如果消費者認識到這一點(diǎn)，就不會(huì )出現只看到價(jià)格漲幅高而盲目入市的現象。
調查
8成人贊成網(wǎng)簽
少數人對網(wǎng)簽不了解，導致意愿不高
網(wǎng)簽系統運行一個(gè)星期后，雖然出現不規范的中介公司利用客戶(hù)不會(huì )下載，或不知道下載交易合同而高價(jià)漁利的事件，但大部分買(mǎi)賣(mài)雙方對網(wǎng)簽持肯定態(tài)度。據鏈家地產(chǎn)對成交雙方的調查顯示，85%的消費者愿意并贊成網(wǎng)簽。
只有少數人由于對網(wǎng)簽過(guò)程不了解，主觀(guān)感覺(jué)比較麻煩，造成網(wǎng)簽的意愿不高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，隨著(zhù)公示房源、網(wǎng)簽單量的增加，網(wǎng)簽系統的穩定運行將受到時(shí)間考驗；另外，政府以及經(jīng)紀公司，要在消費者當中普及網(wǎng)簽對交易透明、保障資金安全的益處，提高消費者的認同感。(張家齊)
