近幾日，京城各大中介公司陸續發(fā)布了2007年上半年報。多家中介機構的統計數據顯示，今年前6個(gè)月北京二手房的總成交量為41000套左右，成交均價(jià)在8350元/平方米以上，與去年同期相比，上漲超過(guò)20%。
上半年成交量突破4萬(wàn)套
資金監管、網(wǎng)上簽約、新版買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)布……近期一系列新措施的出臺，京城二手房市場(chǎng)進(jìn)入了行業(yè)整頓期，但研究人士稱(chēng)，由于剛性需求，致使京城二手房的交易量一直保持著(zhù)穩步上升。據悉，除今年1至3月份二手房的成交套數略低外，其余三個(gè)月的成交量都在7000套以上。
從今年各月的成交走勢來(lái)看，“千萬(wàn)家”專(zhuān)業(yè)人士分析認為，受春節長(cháng)假來(lái)得較晚的影響，許多消費者集中在年前過(guò)戶(hù)成交，1至2月二手房交易同比增幅達到38.3%。3月份央行開(kāi)始第五次加息，當月二手房交易同比下降了近4個(gè)百分點(diǎn)。5月份再次迎來(lái)加息、經(jīng)濟適用房標準、資金監管等政策出臺以及股市下跌的沖擊，雖成交量仍然比4月份上升了5.4%，但卻錯過(guò)了上半年最有力的增長(cháng)月份，同比下滑4.1%。6月份二手房成交量相比去年增長(cháng)52.2%。這是因為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)行導致去年6月二手房成交量嚴重萎縮。
整體看來(lái)，今年二手房市場(chǎng)在宏觀(guān)微調政策的引導下，交易量保持了平穩增長(cháng)的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅有征收的可能，預測將不會(huì )有大的調控政策，二手房的總體成交量還有望持續增長(cháng)�！拔覑�(ài)我家”副總胡景暉認為，今年二手房的總成交量有望接近9萬(wàn)套的關(guān)卡。
郊區二手房?jì)r(jià)上漲迅速
據“我愛(ài)我家”統計顯示，海淀、崇文和宣武區內的二手房?jì)r(jià)格上漲速度明顯高于同期整體市場(chǎng)水平。此外，21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據顯示，上半年通州、大興、石景山、昌平這幾個(gè)發(fā)展型區域的二手房?jì)r(jià)格漲幅明顯，分別上漲了29.8%、21.6%、20.5%、18.5%，且上述區域的成交量比去年同期增長(cháng)了6%。業(yè)內人士認為，一是因為市區內居高不下的房?jì)r(jià)讓消費者購房重心轉移；二是這幾個(gè)區域的交通條件及居住環(huán)境和生活配套設施有了極大改善，促使需求量大幅度上升且價(jià)格上漲。(王麗婭）
