半個(gè)月前,長(cháng)寧區一套兩房帶車(chē)位的二手房以288萬(wàn)元掛牌,經(jīng)過(guò)一次帶看之后業(yè)主隨即返價(jià)至300萬(wàn)元,而當購房者表示可以接受之后業(yè)主卻不愿意成交,等待物業(yè)繼續升值。據悉,業(yè)主頻繁返價(jià)、房源出現緊缺、成交逐漸活躍的現象在六月的樓市尤為突出,不少業(yè)主在頻繁的返價(jià)之后卻對市場(chǎng)有更高的預期,買(mǎi)賣(mài)雙方正處于價(jià)格博弈中。
來(lái)自滬上各房產(chǎn)中介六月份的市場(chǎng)成交情況顯示,二手房成交量較五月份仍呈現出一定增幅,而業(yè)主頻繁加價(jià)令成交價(jià)格攀升。其中,徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區域成交量增長(cháng)比較明顯,浦東、普陀等區的市場(chǎng)成交情況也十分活躍。
美聯(lián)物業(yè)浦東區域副總監秦愷表示,市場(chǎng)進(jìn)入六月以來(lái),浦東區域內二手房業(yè)主返價(jià)現象較為嚴重,特別是“聯(lián)洋”板塊,隨著(zhù)近幾個(gè)月來(lái)成交量的持續攀升,成交價(jià)格也有一定程度的上漲,浦東新區內的均價(jià)普遍上漲了4%-5%,部分地區漲幅則更為明顯。
市場(chǎng)現狀反映出業(yè)主通常也比較樂(lè )于接受和面對這一現實(shí)的,因此短期內頻繁加價(jià)現象十分普遍,而買(mǎi)家方面則會(huì )需要一定的時(shí)間去消化漲價(jià)的現實(shí),因此市場(chǎng)雖然需求旺盛但成交周期有所延長(cháng)。
此外,市場(chǎng)的新行情也讓業(yè)主提升了原本的預期。業(yè)界人士認為,由于此前整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)較為漫長(cháng)的調整階段,買(mǎi)賣(mài)雙方對政策的調控已經(jīng)有了相當的適應能力,市場(chǎng)從今年年初開(kāi)始觸底反彈并持續走高,加之新房?jì)r(jià)格的增長(cháng),使得一些業(yè)主開(kāi)始難以把握自己的預期。盡管對后市十分看好,但從盲目返價(jià)的現象來(lái)看,部分業(yè)主對未來(lái)市場(chǎng)的判斷其實(shí)并不明確。相比之下,以改善住宅為需求的買(mǎi)家們反而更加從容和理智一些。(唐佳)