自四月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)就持續走熱，而一批未滿(mǎn)五年的次新房仍“靜待閨中”，因此中介門(mén)店普遍房源吃緊�！罢\征房源”、“房源告急”的字樣又出現。目前上海二手房市場(chǎng)是否真的供不應求？將來(lái)還會(huì )有怎樣的走勢？為此，筆者走訪(fǎng)了滬上兩大中介公司中原和漢宇。
購房需求轉向二手房
從兩家中介處得到的信息顯示，自3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)隨著(zhù)一手房熱銷(xiāo)、漲價(jià)和排隊現象的重現，的確逐漸活躍起來(lái)。首先開(kāi)始活躍的是規劃配套比較好、樓盤(pán)比較新的區域，比如浦東的聯(lián)洋區域、楊浦的魯迅公園板塊以及閔行的春申板塊等，隨著(zhù)成交的放量成交價(jià)格也有5至7%的上浮。
漢宇地產(chǎn)資深研究經(jīng)理邵明浩認為：2007年以來(lái)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有出臺嚴厲的持續的政策調控，同時(shí)由于前兩年，上海全市土地出讓大幅減少，造成今年上半年以來(lái)新房供應量嚴重
不足，而且在可以預期的未來(lái)的一段時(shí)間里，新房的供應量依然有減少的趨勢。一方面是政策面的趨緩引起的購房需求的反彈，另一方面是由于新房供應量的不足造成的供需平衡向需求傾斜。
高性?xún)r(jià)比房源吃緊
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨證實(shí)，目前二手房房源的確吃緊，但中介開(kāi)發(fā)房源是平日里都會(huì )做的功課，并不只是在目前的特殊時(shí)期。房源緊張主要是指性?xún)r(jià)比高，物業(yè)條件好的樓盤(pán)較少。她認為，高性?xún)r(jià)比房源吃緊的原因是由于自主型消費占市場(chǎng)主流所引起的。倘若市場(chǎng)上有5%至15%的投資客戶(hù)存在，那么二手房市場(chǎng)始終會(huì )有足夠的房源供給，而如今自住客成為主流，因此2005年至2006年購買(mǎi)房屋的業(yè)主基本都不會(huì )將物業(yè)拋出。
漢宇地產(chǎn)邵明浩也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，由于二手房市場(chǎng)活躍的區域的自住氛圍都比較濃厚，掛牌的次新房相對較少，所以經(jīng)過(guò)4、5月份的熱銷(xiāo)后，符合市場(chǎng)行情的房源出現了一定的短缺。同時(shí)他還補充說(shuō)：“部分房東看到二手房市場(chǎng)火爆，‘惜售’心理又起，很多房源暫時(shí)不售，或者由售轉租也是造成房源短缺的一個(gè)重要因素�！�
大戶(hù)型成交速度加快
從上海中原的門(mén)店情況看，浦東、普陀、閔行是目前三大熱點(diǎn)區域。從客戶(hù)群上分析，六月份的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量雖然較五月份有所減少，但是有誠意的客戶(hù)卻明顯增多。雖然客戶(hù)落單的速度加快，但房東收定的速度卻放慢，因此成交速度也較五月份略有放慢。
從需求房源上分析，三房、四房的大戶(hù)型成交速度較快，而且值得關(guān)注的是老洋房，豪宅近期的成交也有所上升。對此陳宇玨分析，改善型需求增加是大戶(hù)型熱銷(xiāo)的原因。而從股市轉出的活躍資金需要尋找更好的投資方向，因此稀缺、升值的高端物業(yè)就成為理想的選擇。(王穎穎)
