7月1日起，北京市住房公積金貸款最高限額提高至60萬(wàn)元，但是，二手房交易中選擇公積金貸款的購房者卻寥寥無(wú)幾。21世紀不動(dòng)產(chǎn)金融按揭中心的數據顯示，今年上半年，北京二手房按揭中公積金貸款的比例不到1%，而該中心辦理的1000多例二手房交易中，僅有4例申請了住房公積金。
公積金貸款的利率比商業(yè)貸款更優(yōu)惠，理應更受歡迎，但是，在二手房市場(chǎng)，公積金貸款“遇冷”卻是普遍現象。對此業(yè)內人士指出，公積金個(gè)人住房貸款還需要跨越不少障礙。21世紀不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認為，公積金貸款存在辦事程序復雜、時(shí)間過(guò)長(cháng)、獲得高限額貸款不容易等問(wèn)題，這都制約了商品房買(mǎi)賣(mài)雙方申請辦理公積金的積極性，從而影響了公積金應有的效率。孟奇介紹，目前，即使是在速度最快的海淀區，公積金貸款也要比商業(yè)銀行貸款時(shí)間慢一個(gè)月。
而對于二手房的賣(mài)主，申請公積金貸款還需邁過(guò)一個(gè)門(mén)檻。按公積金貸款發(fā)放規定，管理機構初審通過(guò)之后，賣(mài)方必須先將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后才會(huì )給買(mǎi)方發(fā)放貸款，幾乎絕大多數二手房賣(mài)主都不愿意承擔這個(gè)風(fēng)險。因此在賣(mài)方主導的二手房市場(chǎng)，公積金貸款普遍“不受歡迎”就可以理解了。
此外，獲得住房公積金貸款并不容易，獲得足額公積金貸款更難。北京房?jì)r(jià)不斷上漲，現在購買(mǎi)一套商品房動(dòng)輒超過(guò)100萬(wàn)元，如果公積金貸款額度少，購房者就買(mǎi)不起房，而辦理公積金和商業(yè)貸款的混合貸款，難度也很大。如果購買(mǎi)100萬(wàn)元的住房，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬(wàn)元，也還需40萬(wàn)元的首付。因此，更多的購房人會(huì )選擇商業(yè)貸款。
業(yè)內人士介紹，用公積金貸款購買(mǎi)一手商品房的比例亦不高，不少開(kāi)發(fā)商拒絕幫助購房者辦理公積金貸款，相關(guān)統計顯示，北京50%以上的商品房項目，不提供公積金貸款。
據北京市住房公積金管理中心的數據，截至2006年底，全市住房公積金累計歸集1131.38億元，公積金利用率為64.2%，205億元處于沉淀狀態(tài)。
因此，業(yè)內專(zhuān)家認為，在公積金貸款最高額度上調之后，下一步最好能通過(guò)在縮短放貸時(shí)間、減少審批環(huán)節、降低申請門(mén)檻等方式，使公積金能更好地發(fā)揮作用。(林喆)
