6月份，上海二手房指數漲幅再創(chuàng )近年來(lái)新高。昨天，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年6月，上海二手房指數為1751點(diǎn)，繼5月上漲后，繼續大漲70點(diǎn)，漲幅達到4.16%，價(jià)格以及成交量均有明顯上升。
中心區域市場(chǎng)熱度不減
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，6月，上海二手房?jì)r(jià)格漲幅明顯放大，成交量也處于穩步上升態(tài)勢。各區統計數據顯示，超過(guò)7成區域二手房?jì)r(jià)格漲幅超過(guò)3%。
中心區域的市場(chǎng)熱度不減，如：靜安區的二手房?jì)r(jià)格整體上漲5.02%，列全市首位，區域內次新房均價(jià)從年初的2.5萬(wàn)元/平方米上漲到近3萬(wàn)元/平方米；盧灣區則緊隨其后，二手房?jì)r(jià)格整體上漲3.96%，其中，淮海路板塊的漲幅達5.47%；長(cháng)寧區以及徐匯區的二手房?jì)r(jià)格整體也達3%以上，其中，長(cháng)寧區北新涇板塊的漲幅達4.95%，地鐵效應明顯提升了該板塊的價(jià)值。
其他區域，如虹口、楊浦、閘北以及普陀等，二手房?jì)r(jià)格上漲也較為明顯，部分板塊二手房均價(jià)維持在9000元/平方米以上。該區域一手房?jì)r(jià)格則更高，如楊浦的五角場(chǎng)板塊，板塊內部分新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已達1.6萬(wàn)元/平方米。
上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，從供需雙方情況來(lái)看，部分房屋持有者依然堅定看好后市，使得二手房供應存在不小缺口。市場(chǎng)惜售風(fēng)重現，造成大量業(yè)主心態(tài)扭轉，跳價(jià)行為頻繁。另一方面，市場(chǎng)需求量明顯增加，投資性需求亦有所抬頭。這部分購房者入市，均有針對性地購入區位較優(yōu)、具升值潛力的物業(yè)，造成房產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，部分區域價(jià)格已躍過(guò)前期高點(diǎn)。
高檔商品房租價(jià)扭轉頹勢
經(jīng)過(guò)近半年的盤(pán)整后，上海二手房租賃市場(chǎng)終于出現了上漲的勢頭。根據上海房屋租賃指數辦公室統計，2007年6月，上海房屋租賃指數為1008點(diǎn)，較5月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.5%；高檔商品房、一般商品房、售后公房各細分市場(chǎng)均出現租金上漲的行情。
上海高檔商品房租賃市場(chǎng)扭轉了下跌勢頭。據統計，6月份，上海高檔商品房租金漲幅達到1.4%。其中，南京西路板塊作為CBD中心，租金漲幅最大，達到2.9%；古北板塊租金漲幅也達到2.8%；而陸家嘴板塊則憑借其金融中心所帶來(lái)的租賃客源，租金漲幅達2.7%。
一般商品房租賃市場(chǎng)走勢較為平穩，6月份租金環(huán)比上升0.6%，其中兩室租金較5月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房市場(chǎng)的租賃水平保持繼續上揚的態(tài)勢，6月份，全市售后公房租金上漲1.07%，售后公房的租金走勢連續第4個(gè)月強于二手房租賃指數平均漲幅。
未來(lái)幾個(gè)月，隨著(zhù)租客入市高峰到來(lái)，上海二手房租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步走旺。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，6月市場(chǎng)仍處于淡季，成交情況表現一般。租客入市高峰預計將在未來(lái)幾個(gè)月到來(lái)，屆時(shí)對房屋的需求將有所增加，各細分市場(chǎng)的租賃水平均有望進(jìn)一步上升。(林勁榆)
