7月9日，《中國房地產(chǎn)報》刊登了一則頗值得玩味的報道：《政府邀開(kāi)發(fā)商把脈北京樓市》。大意是，北京市政府組織了一場(chǎng)小范圍、高級別的座談會(huì )，北京幾家重要的開(kāi)發(fā)商均被邀請與會(huì )，會(huì )議主要議題，是圍繞近一階段的北京樓市，商討促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的“治市良方”。據知情人士透露，華遠地產(chǎn)總裁任志強、SOHO中國董事長(cháng)潘石屹等多位開(kāi)發(fā)商“悉數到場(chǎng)”。
樓市有病，讓開(kāi)發(fā)商把脈倘若能夠開(kāi)出正確的藥方，那一定是個(gè)奇跡，因為樓市之病開(kāi)發(fā)商和地方政府都難辭其咎，寄希望于開(kāi)發(fā)商開(kāi)出妙方本身就顯得匪夷所思，難道開(kāi)發(fā)商會(huì )開(kāi)出對自己不利的藥方？果不其然，開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)提到了“資金供應不足和土地供應不足”的問(wèn)題。
如果據此下藥，樓市的病會(huì )藥到病除嗎？不，只會(huì )病得更重。以土地供應為例，開(kāi)發(fā)商數次提到土地供應不足的問(wèn)題，要求政府加大土地供應量。從表面上來(lái)看，這種要求合情合理，有利于通過(guò)增加供應量滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，從而，抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。但是，有一個(gè)可怕的問(wèn)題被掩蓋了：倘若這些新供應的土地繼續被開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)將導致什么后果？
事實(shí)上，我在之前與任志強的辯論中就已經(jīng)提到：假如新增的土地供應繼續被開(kāi)發(fā)商囤積，政府手中可供應的土地越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商手中囤積的土地會(huì )越來(lái)越多，他們更有條件利用政府手中可供土地數量的減少來(lái)制造緊張氣氛，輕而易舉地達到哄抬房?jì)r(jià)的目的。因此，對開(kāi)發(fā)商囤積土地行為置之不理，而單純地增加土地供應才是可怕的，這很容易造成肉包子打狗的局面。倘若由開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)藥方，除了肥了這些本身已經(jīng)富得流油的“游醫”之外，很難會(huì )對促使房市健康發(fā)展真正有大的幫助。
同樣，要解決“資金不足”的問(wèn)題無(wú)非是讓銀行提供一些“方便”，多給開(kāi)發(fā)商提供一些融資渠道，但是，這樣也會(huì )導致嚴重后果。
其一，銀行貸款向房地產(chǎn)進(jìn)一步傾斜，有可能制約其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)先生曾指出：現在房地產(chǎn)業(yè)占用的銀行資金已經(jīng)太多。在一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)業(yè)占用的商業(yè)銀行資金有多達50%—60%的，甚至更多的。房地產(chǎn)業(yè)占有過(guò)多的資金資源，那么原來(lái)其它產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)資金必然大量壓縮，這樣必然使許多產(chǎn)業(yè)受到嚴重擠壓，導致貸款困難，企業(yè)流動(dòng)資金嚴重不足。
其二，通過(guò)對更多銀行資金的占用綁架銀行，進(jìn)而綁架中國經(jīng)濟。由于銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)陷得太深，它已經(jīng)自覺(jué)站在開(kāi)發(fā)商一邊，成為助推房?jì)r(jià)上漲的一支重要力量，這將進(jìn)一步加劇地產(chǎn)泡沫。而開(kāi)發(fā)商在得到銀行貸款的同時(shí)，也把更多風(fēng)險轉嫁出去，他們在哄抬房?jì)r(jià)時(shí)就不再有后顧之憂(yōu)，房?jì)r(jià)只會(huì )變本加厲地瘋漲。
韓國和日本都曾經(jīng)歷過(guò)房市泡沫破滅后的痛苦，但是，房市泡沫對日本的危害要遠遠大于韓國，原因就在于日本房地產(chǎn)業(yè)對金融的依賴(lài)度遠遠超過(guò)韓國。這一教訓值得我們吸取。
其三，開(kāi)發(fā)商繼續通過(guò)預售款獲取建設資金，把風(fēng)險轉嫁給購房者。由于已經(jīng)得到預售款，開(kāi)發(fā)商失去提高房屋建設質(zhì)量的動(dòng)力，由此引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題舉不勝舉。而且，開(kāi)發(fā)商在不為收回成本擔憂(yōu)的情況下，可以在悠然自得中拉抬房?jì)r(jià)。有的開(kāi)發(fā)商干脆在拿到預售款后逃之夭夭，這種事件經(jīng)常都在發(fā)生。
樓市有病，別指望開(kāi)發(fā)商開(kāi)出正確藥方，因為他們自己就是病因之一！遺憾的是，有關(guān)部門(mén)似乎特別重視開(kāi)發(fā)商的聲音。2005年8月，央行曾經(jīng)發(fā)表報告建議取消期房預售制度，把眾多開(kāi)發(fā)商嚇得魂不附體，立即游說(shuō)有關(guān)部門(mén)，隨后便有了“行業(yè)主管部門(mén)召集地產(chǎn)商開(kāi)會(huì )，聽(tīng)取地產(chǎn)企業(yè)對央行建議的意見(jiàn)”，之后便再沒(méi)有下文。類(lèi)似的這種受民眾歡迎的調控措施因問(wèn)計于開(kāi)發(fā)商而胎死腹中的事情已出現多起。
傾聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的聲音并不錯，所謂兼聽(tīng)則明，但如果只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的而忽略民眾的聲音，則可能走入偏聽(tīng)則暗的迷途，因為開(kāi)發(fā)商與地方政府在利益上具有同向性，其聲音已經(jīng)夠強大的了，現在，政府更應該認真傾聽(tīng)一下民眾的呼聲和建議，應該問(wèn)計于民而不是問(wèn)計于商。(時(shí)寒冰)
