今日的深圳樓市，對一些收入數千元、適逢婚齡急于購房的年輕人來(lái)說(shuō)，宛若心向往之，又難以企及的“天上的街市”。他們在MSN上不斷變換自己的稱(chēng)號，從“五年不買(mǎi)樓”，直至“逃離深圳”。
均價(jià)萬(wàn)五的樓價(jià)，對年薪十萬(wàn)以下的打工者來(lái)說(shuō)，絕對是沉重壓力。湊足了首付，也要被按揭壓為房奴。當然，在深圳這個(gè)經(jīng)濟發(fā)達的城市里，年輕人無(wú)力購房很正常；但若樓價(jià)快漲一路不回頭，必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉為行動(dòng)，或者有點(diǎn)積累之后，選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失，必將削弱深圳的長(cháng)久競爭能力。
這里之所以稱(chēng)之為“隱憂(yōu)”，是因為按照通行理論，競爭力高的城市往往房?jì)r(jià)也高，競爭力低的房?jì)r(jià)也低。只有一個(gè)城市的房?jì)r(jià)過(guò)高時(shí)，才會(huì )增加企業(yè)商務(wù)成本，導致資金外流和外部資本進(jìn)入放緩，造成人才外流，以至競爭力削弱。由于深圳作為“特區”、毗鄰香港的獨特性，目前無(wú)法斷言深圳的房?jì)r(jià)是否“過(guò)高”，所以對城市競爭力是否面臨削弱得出令人信服的結論。但在已有判斷深圳樓價(jià)將與香港接軌的高漲氣氛中，提高警惕總無(wú)大錯。
或許有人說(shuō)，香港樓價(jià)之高人人皆知，如今還不是欣欣向榮。事實(shí)上，由于地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，上世紀90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業(yè)的萎縮。
國際投行也擔憂(yōu)警告港人以高樓價(jià)為經(jīng)濟支柱有問(wèn)題，可能會(huì )削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮，很大程度賴(lài)于背靠大陸經(jīng)濟，實(shí)現了金融資本市場(chǎng)的突飛猛進(jìn)發(fā)展。
深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然，這座城市“向香港學(xué)習，為香港服務(wù)”的定位明晰，也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地產(chǎn)價(jià)格成本的影響相對較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展，一些制造型的中小企業(yè)開(kāi)始外遷東莞、惠州。但這種戰略轉型不會(huì )一蹴而就，在與京滬等大城市的發(fā)展競爭中，吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨，若房?jì)r(jià)持續上升，對提升城市綜合競爭力必然有負面影響。
當然，長(cháng)期來(lái)看高房?jì)r(jià)地區都是競爭力最高，因房?jì)r(jià)引起的勞動(dòng)力的變化大多數短期波動(dòng)。深圳目前正處于發(fā)展重要階段，人均GDP即將率先全國達到1萬(wàn)美元，應當保持高速且和諧的發(fā)展，成為全國的樣板。若不能平抑樓市熱潮，未來(lái)出現暴漲而后大挫的情況，亦對城市形象有損。(程勝 孟繁龍)
