與以往“新房一出，哄搶一空”不同，接連兩個(gè)月以來(lái)，深圳一手房供應和投資者心態(tài)形成鮮明對比。5月，全月共有88萬(wàn)平方米的新增供應投放市場(chǎng)，但成交量?jì)H為32.56萬(wàn)平方米，成交比例不足40%；6月，全市共有新增供應44萬(wàn)平方米，成交比例約為77%，成交量為33.88萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士分析，受中央和地方調控政策的影響，投資者想通過(guò)短線(xiàn)操作來(lái)實(shí)現增值獲利的難度明顯加大，新房購買(mǎi)風(fēng)險日益增加，投資者追漲欲望不強，房?jì)r(jià)有望結束劇烈波動(dòng)行情，在目前價(jià)位上逐漸走向平穩。
現狀供應增銷(xiāo)售減
世華地產(chǎn)房地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，今年5月和6月，深圳的新增供應均出現小放量格局。5月份，全市共有14個(gè)住宅項目公共發(fā)售，主要集中在寶安和龍崗兩地。整個(gè)市場(chǎng)共推出新房面積達88.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(cháng)40%；6月份，全市又有15個(gè)新住宅項目入市，再次集中在龍崗和寶安，總推盤(pán)量為44萬(wàn)平方米。在這些新售項目中，中小戶(hù)型的供應比例明顯增加，較4月平均增長(cháng)了10%左右。
與市場(chǎng)升溫形成鮮明對照的是，投資者的購買(mǎi)熱情在悄然減退。以市國土局登記信息為準，5月，全市一手商品住宅成交量?jì)H有32.56萬(wàn)平方米，成交比例僅為37%，較去年同期下降了三成左右；6月，雖然成交比例躍升至77%，但由于總推盤(pán)量較5月減少一半，成交量仍不足34萬(wàn)平方米，呈現縮量發(fā)展態(tài)勢。
業(yè)內人士透露，部分關(guān)內項目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率甚至不足兩成，關(guān)外除小戶(hù)型依然熱銷(xiāo)外，100平方米以上的大戶(hù)型銷(xiāo)量基本不佳。尤其是5月下旬開(kāi)盤(pán)的項目，新房銷(xiāo)售速度開(kāi)始放慢，投資者追漲預望并不強烈。
分析調控政策影響顯著(zhù)
為何會(huì )出現市場(chǎng)行情和投資者心態(tài)“冰火兩重天”的狀況？中原地產(chǎn)深港研究中心高級研究員周慶亮分析，中央和地方5月開(kāi)始連續推出宏觀(guān)調控政策，影響到投資者預期，投資降溫理所當然。
5月18日晚，中國人民銀行宣布了三大金融政策，即上調存貸款基準利率、擴大人民幣兌美元的波幅、上調存款準備金率�！捌淠康木褪且种乒潭ㄙY產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)投資、投機的過(guò)快增長(cháng)�！�5月30日，深圳市規劃局公布了《深圳市近期建設規劃2007年度實(shí)施計劃》。這份計劃顯示，今年全市將供應住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類(lèi)政策性住房用地60公頃，較上年增加了44%，這充分體現了政府通過(guò)增加普通商品住房供應來(lái)抑制房?jì)r(jià)快速上漲的決心。
周慶亮向記者介紹，在今年新增的商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，包括龍華14.66公頃、沙井14.67公頃、西鄉12.22公頃、觀(guān)瀾9.91公頃；龍崗則有10塊地共68.28公頃；此外還有25公頃的征地返還地�！澳甓扔媱澋墓加兄诖龠M(jìn)消費者理性置業(yè)，保持市場(chǎng)平穩發(fā)展�！�
預測房?jì)r(jià)走勢趨于平穩
研究報告顯示，5月下旬開(kāi)始全市新推項目售價(jià)已經(jīng)保持在平穩狀態(tài)，與“五一”前后的推盤(pán)價(jià)格相比較，房?jì)r(jià)整體波動(dòng)不大，由于個(gè)別項目正在過(guò)度透支其未來(lái)價(jià)值，從而導致銷(xiāo)售低迷。
業(yè)內人士分析，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的新一輪大幅上漲之后，目前深圳一手房市場(chǎng)日趨成熟和理性。投資者想通過(guò)短線(xiàn)操作來(lái)實(shí)現增值獲利的難度明顯加大，租金收益的回報率也日漸走低，因此新房的購買(mǎi)風(fēng)險正在日益增長(cháng)，投資者的追漲欲望并不強烈，房?jì)r(jià)有望在目前的價(jià)位上企穩。
另一方面，深圳市場(chǎng)新盤(pán)供應量的持續增加也將有效抑制房?jì)r(jià)的上漲。據統計，今年6月，全市將繼續保持70萬(wàn)平方米以上的新增供應量，一些捂盤(pán)較長(cháng)的項目也選擇在6月入市。
此外，于7月3日召開(kāi)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作會(huì )議也將給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。會(huì )議決定，針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)上存在一定炒作行為等情況，13部門(mén)將聯(lián)手重拳打擊哄抬房?jì)r(jià)等不良行為，今后市內的新樓盤(pán)將全面推行公開(kāi)化方式銷(xiāo)售商品房。
業(yè)內人士稱(chēng)，深圳一手房?jì)r(jià)有望結束劇烈波動(dòng)行情，漸漸走向平穩。(李緯娜)
