張川在廣西北海市經(jīng)營(yíng)著(zhù)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，生意場(chǎng)中如魚(yú)得水。今年3至5月，北海市新建商品住宅價(jià)格漲幅分別達到13.7%、23.6%和15.1%，連續三月居全國之首，成為名副其實(shí)的樓市“飆王”。按照常理，張先生本應高興才是，可面對當地樓市種種反常跡象，他最近的心情卻異常復雜。
從中部的安徽蚌埠到西部的北海、重慶，最近一段時(shí)間，上述三地樓市引起了人們較為廣泛的關(guān)注，伴隨這些樓市不斷升溫，人們的感受與心情則出現了不同程度的分化。中西部樓市也因“飆王”的現身而格外令人矚目。
“北�，F象”值得高度關(guān)注
國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合公布的權威數據顯示，今年5月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲6.4%，其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，北海和蚌埠分別以同比15.1%及10.2%的漲幅位于第一位和第五位；除此之外，環(huán)比漲幅較高的城市還包括蘭州、貴陽(yáng)和南寧等中西部城市。對于北海來(lái)說(shuō)，這已是第三次躍居全國漲幅榜首位。
在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)，張川的公司剛剛喬遷新址，新的辦公地點(diǎn)位于“海岸名都”，這是云南路和北海大道交匯處一幢20層的高層建筑。據張川介紹，從今年年初到現在，“海岸名都”的房?jì)r(jià)已從年初的2300元／平米上漲到3300元／平米，半年時(shí)間房?jì)r(jià)上漲了1000元，而且，現在即使是3300元／平米的價(jià)格已經(jīng)買(mǎi)不到房子了�！艾F在北海絕大多數樓盤(pán)基本都沒(méi)房可賣(mài)�！睆埓ㄕf(shuō)。北海樓市的火爆帶來(lái)的另一現象就是房產(chǎn)中介如雨后春筍般到處都是，由于沒(méi)房子可買(mǎi)，如今“外地人眼光都集中到了二手房上�！�
北海市市長(cháng)連友農早些時(shí)候在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，北海的房?jì)r(jià)今年之所以上漲很快，一個(gè)主要原因就是北海市以前的房?jì)r(jià)太低，連友農認為，過(guò)去幾個(gè)月中北海房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(cháng)幅度位居全國第一是正常的。據悉，1993年北海市出現房地產(chǎn)泡沫后，當地房?jì)r(jià)從每平米1萬(wàn)元一度跌到400多元，由于沒(méi)有后續資金，形成了大量爛尾樓工程。另外，關(guān)于北海本輪房?jì)r(jià)上漲，還有一種說(shuō)法是源自新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)成本明顯上升。
張川也持上述類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)，在本輪房?jì)r(jià)迅速上漲前，北海房?jì)r(jià)曾經(jīng)只有每平米七八百元或八九百元，新盤(pán)也僅每平米1200元-1400元，“在全國同等城市中明顯偏低�！北M管如此，他還是對北海房地產(chǎn)市場(chǎng)表示一定程度的擔憂(yōu)，這種擔憂(yōu)主要來(lái)自炒作。
此前有媒體報道稱(chēng)，在北海，大約6成購房者來(lái)自外地，其中很多購房者主要目的就是為了炒房。對此，張的看法是“6成不止，可能達到7-8成�！睆埾壬嬖V記者，這些外地購房者主要來(lái)自東北、華北和西北，其中，有的購房者一出手就買(mǎi)幾十套房子；此外，北海樓市還有一種值得關(guān)注的現象就是，眼下許多炒房者和開(kāi)發(fā)商串通出錢(qián)買(mǎi)房但并不辦理房產(chǎn)證，通過(guò)這種方式炒房者不僅轉手方便，且可逃避很多稅費�！拔夜烙�，這種情況最少要占1／3�！睆堈f(shuō)。
有人歡喜有人愁
在中西部，房?jì)r(jià)上漲較快并非只是個(gè)別城市現象。除北海之外，近來(lái)安徽蚌埠和重慶房?jì)r(jià)上漲也引起了人們廣泛關(guān)注。在國家發(fā)改委發(fā)布的5月全國城市房?jì)r(jià)中，安徽蚌埠這個(gè)皖北城市首次進(jìn)入人們視線(xiàn)，其以10.2%的房?jì)r(jià)漲幅排在了全國第五位，然而，在去年，這個(gè)城市綜合實(shí)力還只排在全國第182名。據中央電視臺《經(jīng)濟信息聯(lián)播》
近日，在國家宣布重慶為城鄉統籌綜合配套改革試點(diǎn)城市以后，重慶房?jì)r(jià)最近也出現了迅速上漲。重慶“藍溪谷地”銷(xiāo)售人員7月5日對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，自重慶成為中國第三個(gè)“特區”(城鄉統籌綜合配套改革實(shí)驗區)后，重慶房屋銷(xiāo)售價(jià)格當月平均上調了200-300元／平米�！案邔訚q了200元左右，花園洋房、別墅則普遍每平方米上漲了400-500元不等�！�
安徽財經(jīng)大學(xué)一名教師在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，自2001年以來(lái)有關(guān)部門(mén)從未給他漲過(guò)工資，但是當地房?jì)r(jià)一路從每平方米700多元上漲到了3000元左右，談及儲蓄的增長(cháng)追不上房?jì)r(jià)上漲的腳步，他說(shuō)有一種被“打劫”的感覺(jué)。該校另一名年輕教師參加工作剛剛三四年時(shí)間，積蓄不多，但他坦言很想現在買(mǎi)房，究其原因，除家里房子不夠住外，更重要的是因為害怕房?jì)r(jià)漲得更高�！皩ば诫A層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房肯定很吃力！”這位教師憂(yōu)心忡忡地說(shuō)，他現在惟一“圓夢(mèng)”的希望只能是靠親人資助。
“最近北海房?jì)r(jià)的不斷上漲是非常不正常的�！睆V西南寧一位地產(chǎn)界人士對記者說(shuō)。這位人士提到，位于北海的位置較好的個(gè)別樓盤(pán)(如“蔚藍海岸”)售價(jià)如今已經(jīng)被炒到了差不多5000元／平米，在這位業(yè)界人士眼中，北海房?jì)r(jià)維持在1000多元／平米是正常的，而目前3000多元甚至5000元左右的價(jià)位明顯存在泡沫。
重慶地產(chǎn)界一位業(yè)內人士告訴記者，雖然當地房?jì)r(jià)最近一個(gè)月大約環(huán)比上漲了5%-8%，但現在房子依然賣(mài)得很好，這位人士對重慶樓市未來(lái)前景非常樂(lè )觀(guān)。在北海，一位地產(chǎn)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)雖然言辭謹慎，不愿多談，但喜悅之情同樣無(wú)法掩飾，這位地產(chǎn)商說(shuō)，他正在加快開(kāi)發(fā)新的項目。
“總體來(lái)說(shuō)，目前北海樓市還算比較良性�！睆埓▽τ浾弑硎�，北海樓市若要繼續保持良性發(fā)展態(tài)勢，不出現嚴重的泡沫，其前提是房?jì)r(jià)不要太高，具體地說(shuō)，就是不要高過(guò)3500元／平米，如果一味高漲，就很危險。不過(guò)張川同時(shí)還是有些擔心：“現在房子都賣(mài)了，但晚上很多樓盤(pán)并沒(méi)幾盞燈亮，物業(yè)稅也不太好收�！�
“補漲”撐起中西部樓市
國家信息中心預測部部長(cháng)范劍平認為，今年全國房?jì)r(jià)普遍上漲，出現反彈，漲幅甚至比去年還高，一方面有北京、深圳等一線(xiàn)城市拉動(dòng)的作用；另一方面，則是因為資金流動(dòng)性過(guò)剩狀況沒(méi)有得到根本改善。范劍平說(shuō)，去年，北京、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國，拉大了其與二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)之間的差距，形成較大的落差，在“比價(jià)效應”影響下，二三線(xiàn)城市有一個(gè)“補漲”的過(guò)程。
范說(shuō)，宏觀(guān)調控政策在控制房地產(chǎn)投資增長(cháng)過(guò)快等方面起到了一定作用，但上述政策在影響供應方面的作用較大，而對貨幣需求影響卻相對較小，由于房?jì)r(jià)變化跟供應量有關(guān)，供給減少，需求卻沒(méi)有發(fā)生太大變化，因此，調控沒(méi)有取得很好的成效，供給結構沒(méi)調整過(guò)來(lái)。
“當前樓市確有一些不理性的地方，肯定有一些問(wèn)題�！狈秳ζ奖硎�，中央一直在采取措施回收流動(dòng)性，如最近中央決定發(fā)行15000億元特別國債，但房?jì)r(jià)上漲是一個(gè)全球性問(wèn)題，不僅是中國如此。但流動(dòng)性過(guò)剩并不是均勻地在全國分布，而是會(huì )流向升值潛力大的地方(如北海等地，前兩年房?jì)r(jià)上漲得慢)，而且，這些城市住房不僅僅是本地人在購買(mǎi)，還有外來(lái)的購房者也在購買(mǎi)，這種情況進(jìn)一步推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。
我愛(ài)我家公司副總裁王嫻則認為，當前二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的全面上漲與我國城市化的快速推進(jìn)密切相關(guān)，由于每年都有大量農民向城市轉移，到城市就業(yè)，而二三線(xiàn)城市是承接農村勞動(dòng)力轉移的主要渠道，這對中小型城市房?jì)r(jià)上漲亦有不可忽視的推動(dòng)作用。
在國家發(fā)改委原宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)劉福垣看來(lái)，眼下包括二三線(xiàn)城市在內房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲關(guān)鍵在于宏觀(guān)調控采取的思路及措施不當�！鞍吹览�，二三線(xiàn)城市不應該漲這么快�！眲⒏Ｔ蛑袊�(jīng)濟時(shí)報記者指出，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)早過(guò)快上漲，勢必將人為提高城市化成本，抬高城市化的門(mén)檻，最終，必將導致相當部分農民工被擋在城市之外，進(jìn)不了城，城市化進(jìn)程及新農村建設都將因此而受到很大影響。(周雪松)
