“地王”曾是一地繁榮的標志，而今卻有了別樣的味道。
天價(jià)“地王”新聞不斷，紀錄頻頻被刷新，速度快過(guò)坐飛機。以杭州為例：今年5月30日，杭州17號地拍出近35億元的價(jià)格，折成樓面地價(jià)11759元/平方米；不到一個(gè)月后的6月25日，杭州金松洗衣機廠(chǎng)地塊以16億成交，樓面地價(jià)12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價(jià)錢(qián)近15億元，樓面地價(jià)15712元/平方米……短短個(gè)把月時(shí)間，地價(jià)從一萬(wàn)一千多元飊到了一萬(wàn)五千多元。天價(jià)地王名聲揚，各領(lǐng)風(fēng)騷沒(méi)幾天。當年農村“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”的故事，而今在城市得到了全新的演繹。
樓面地價(jià)，就是每平方米建筑面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬(wàn)多元，加上其他成本、稅費和利潤，房?jì)r(jià)少說(shuō)也得兩萬(wàn)多元。如此高的地價(jià)，房?jì)r(jià)如何低得下來(lái)呢？
聽(tīng)說(shuō)新聞?dòng)姓婧拓撁嬷�，具體如何區分我不清楚，大概是好消息屬于正面新聞，壞消息屬于負面新聞吧。那么，頻頻出現的“地王”新聞，當屬不折不扣的負面新聞。因為對參與這場(chǎng)游戲的各方來(lái)說(shuō)，它是不折不扣的壞消息。
先看發(fā)展商。發(fā)展商在拍賣(mài)場(chǎng)舉牌，拿到地王看似風(fēng)光，實(shí)則無(wú)奈，因為降低成本是企業(yè)永恒的主題，再有實(shí)力也不希望成本高企，過(guò)高的地價(jià)無(wú)異于燙手的山芋，現在行情大旺，幾年后則還是個(gè)未知數，風(fēng)險還得兜著(zhù)。
再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者，高地價(jià)能帶來(lái)高收益，本是好事，可放到當前特定條件下，政府肩負調控房?jì)r(jià)之責，高地價(jià)必然推高房?jì)r(jià)，又與調控目標相悖，為讓瘋漲的房?jì)r(jià)歇歇腳，其實(shí)也希望地價(jià)別再冒，但招標競價(jià)的結果又是價(jià)高者得。
消費者不用說(shuō)，見(jiàn)到地王更是膽戰心驚。所有的地價(jià)、房?jì)r(jià)最后都由購房者扛，但購房者本身對地價(jià)游戲，卻沒(méi)有半點(diǎn)話(huà)事權，只能被動(dòng)地接受結果，用血汗錢(qián)替發(fā)展商埋單。面對高不可攀的房?jì)r(jià)，越來(lái)越多的購房者只能望樓興嘆了。
唯一能偷著(zhù)樂(lè )的，大概就是拍賣(mài)行了——它的傭金收入因天價(jià)成交而急劇膨脹。
地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國的數據看，近年來(lái)土地價(jià)格一再被刷新。去年全國招拍掛出讓土地價(jià)款，同比增長(cháng)了30%，今年第一季度又上漲了10%。
好在有關(guān)部門(mén)看到了癥結之所在，為了從源頭上調控房?jì)r(jià)，加大了房地產(chǎn)土地供應。今年1～5月，住宅用地供應量比去年同期增長(cháng)35.5%，其中，普通商品房用地同比增長(cháng)76.3%，經(jīng)濟適用房同比增長(cháng)166%。但是，從土地供應到變成可售商品房需要較長(cháng)的周期，其產(chǎn)生的效果要滯后一段時(shí)間，所以，短期內的漲勢還難以根本扭轉，但相信隨著(zhù)供地計劃的落地，“地王”的“霸氣”會(huì )有所收斂。(東江)
