頻繁的加息引起了眾多的關(guān)注，尤其對再次處于上升通道的上海樓市帶來(lái)振動(dòng)，業(yè)內專(zhuān)家認為，作為宏觀(guān)調控的一種手段，此次加息將間接為上海樓市“降溫”。
短線(xiàn)影響不大
仲量聯(lián)行中國區董事、地產(chǎn)專(zhuān)家陳立民表示，央行上調利率不只是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是針對整個(gè)經(jīng)濟的變化情況。從這次利率上調的幅度來(lái)看，幅度不大，政府不會(huì )很猛烈地上升利率，所以短線(xiàn)看對房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有太大的影響。
陳立民舉例說(shuō)，比如買(mǎi)一個(gè)100萬(wàn)元左右的房子，以貸款15年左右計算的話(huà)，估計每個(gè)月也就是多還100多元錢(qián)。但是利率一旦上調，會(huì )有一個(gè)軌跡，也就是說(shuō)，有一次就會(huì )有兩次。利率上調可能會(huì )改變房產(chǎn)市場(chǎng)的預期，感覺(jué)到有一個(gè)長(cháng)期的利率上調的過(guò)程。所以，利率上調對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì )馬上看到，影響將會(huì )在房產(chǎn)市場(chǎng)逐步體現出來(lái)。
購房者變謹慎
中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟認為，對于購房人來(lái)說(shuō)，單次加息的影響并不大，可是多次累積加息的影響卻不小�！胺抠J不良率隨著(zhù)一次次加息上漲得很快，”陳晟表示，一次加息對購房者還貸壓力不大，但是今年以來(lái)一直在累計，購房者就有些抗不住了。
此次加息、減稅使得部分欲購房者變得謹慎，因為他們對未來(lái)的政策風(fēng)險預期加大。而房?jì)r(jià)本身就在上漲，加息、減稅之后，購房者的貸款成本提高了，尤其對那些拿工資還貸的人來(lái)說(shuō)，累計三次加息，使他們的還貸壓力大大增加。
陳晟認為，當購房者的還貸壓力過(guò)大，而導致貸款還不上，如果想賣(mài)，就是虧本都很難賣(mài)出去。因為房屋的稅費提高了，使得賣(mài)方要附加稅在房?jì)r(jià)上，而購房者又不想承擔這部分費用，使得賣(mài)出房子困難重重。
然而，央行出于打擊投資的目的，并不會(huì )在很大程度上壓抑需求。陳晟認為，即使如此，提高存款利率也會(huì )對購房者產(chǎn)生心理影響。但對于購買(mǎi)自住用房的購房者相對會(huì )影響比較小，而對購房投資者會(huì )產(chǎn)生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨。
中原地產(chǎn)研究資訊部經(jīng)理馬驥認為，由于最近幾次加息的時(shí)間間隔比較短，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情卻在短期之內發(fā)展到了一個(gè)比較高的價(jià)位，甚至產(chǎn)生了“金五銀六”的說(shuō)法，他認為即使本次加息對房?jì)r(jià)有影響，但也不會(huì )造成實(shí)際上的影響，更多的應該是對消費者心理的影響。(付毳 江敏)
