據報道，目前的房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴大土地儲備，表面上是為了應對未來(lái)增長(cháng)的需要，實(shí)際上是對土地稀缺和地價(jià)上升的恐懼。(昨日《南方周末》)筆者發(fā)現，當下的房地產(chǎn)領(lǐng)域正演變成一場(chǎng)“預期經(jīng)濟”，即無(wú)論是政府、房產(chǎn)商，還是部分炒房者、經(jīng)濟學(xué)家，都預期房?jì)r(jià)上漲趨勢相當長(cháng)時(shí)期內不會(huì )改變，這其實(shí)是經(jīng)濟學(xué)界“理性預期學(xué)派”的基本理論。
可惜的是，這不過(guò)是房產(chǎn)商一種靜態(tài)預期，是一種將民眾與社會(huì )經(jīng)濟承受力無(wú)限夸大的預期，是認為民眾節衣縮食也要不惜代價(jià)買(mǎi)房的社會(huì )心理評判，甚至是對中央的房地產(chǎn)調控政策底線(xiàn)的挑釁。
土地資源并不是簡(jiǎn)單的商品，而是關(guān)系國計民生的戰略性資源，許多國家政府都會(huì )對土地資源分配與流向做嚴格控制，將其中相當比例的土地用于建設廉租房、經(jīng)濟適用房。
而國內很多城市卻不加節制地濫用土地資源的經(jīng)濟屬性，通過(guò)“地塊爭奪”的土地供應方式，誘導了房產(chǎn)商對土地爭奪的瘋狂風(fēng)潮。對此，只有通過(guò)中央調控力度的進(jìn)一步加大，引入更多的土地供應方式，以全新的土地供建體系來(lái)疏解民眾的住房焦慮，當是保障民眾居住權的務(wù)實(shí)選擇。(畢舸 廣東職員)
