宮萍 北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)副總經(jīng)理
剛剛公布的6月份“國房景氣指數”已達103.63點(diǎn)，比5月份上升0.31點(diǎn)，同比上升0.70點(diǎn)，這是連續三個(gè)月來(lái)同比、環(huán)比幅度雙雙表現上升；同時(shí)，國家發(fā)改委的數據顯示，2007年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng )下了23個(gè)月來(lái)新高紀錄，房?jì)r(jià)快速上漲的總體趨勢已經(jīng)明顯。在剛剛公布了系列指數之后，央行的“加息、降稅”組合拳立馬出手，這套組合拳的實(shí)質(zhì)意義何在？將對樓市產(chǎn)生何種影響？此次上證第一演播室請來(lái)業(yè)內人士為網(wǎng)友作出解答。
指數飆升 供需矛盾是關(guān)鍵
主持人：從這些發(fā)布的數據來(lái)看，持續上升的趨勢非常明顯，是否表明樓市發(fā)展開(kāi)始過(guò)熱了？數據上升主要是由什么原因造成的？
宮萍：從6月份的“國房景氣指數”和國家發(fā)改委的數據統計可知，除大城市價(jià)格上漲外，其它如一些二類(lèi)城市的房地產(chǎn)價(jià)格也處于快速上漲階段。這都說(shuō)明目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展活躍度較高。
分析數據的攀升主要原因是：第一，全國各城市經(jīng)濟處于快速增長(cháng)期，經(jīng)濟增長(cháng)，人民生活水平提高，勢必會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，主要跟供需關(guān)系有關(guān)。城市的快速發(fā)展，吸引眾多非本城市人口來(lái)發(fā)展，由此，帶來(lái)強勁購房需求，而對于供給來(lái)說(shuō)，一定區域的土地供給量是一定的，供需的矛盾導致個(gè)別熱點(diǎn)區域價(jià)格一路攀升，也在很大程度上拉高整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。第三，6月份“國房景氣指數”中關(guān)于房屋施工面積的增加，凸顯政府為進(jìn)一步滿(mǎn)足消費者購房需求而采取增加供給的措施，以此來(lái)進(jìn)一步緩解供需矛盾。
“二率”齊動(dòng) 確保三方平衡
主持人：在國家統計局公布了6月份最新CPI為4.4%之后，市場(chǎng)預期已久的加息“組合拳”便一舉出擊，此次加息調控會(huì )產(chǎn)生何種影響？
宮萍：此次央行加息主要針對的是目前GDP和CPI增速過(guò)快，希望通過(guò)此次加息來(lái)進(jìn)一步調節和穩定CPI的增長(cháng)幅度，維護物價(jià)的穩定發(fā)展，起到抑制和穩定通貨膨脹預期。從這次加息和下調利息稅來(lái)看，政府在調控過(guò)程中已將房市、股市、儲蓄這三者有機結合起來(lái)進(jìn)行調控，目的是這三者之間的流動(dòng)資金處于平衡狀態(tài)，這樣的組合方式是符合市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展理論要求的，對于國家宏觀(guān)調控是具有重大意義的。但因此次利息上調應主要針對CPI漲幅過(guò)高導致而成的，對于樓市的實(shí)效不可能在一時(shí)之間顯現出來(lái)。
從目前全國市場(chǎng)來(lái)看，老百姓的資金基本是在房市、股市、銀行儲蓄之間互換。之前單一的靠調控某一因素，勢必會(huì )出現天平狀態(tài)，一頭低了，另一頭勢必會(huì )上升，因此，會(huì )出現股市和樓市的互動(dòng)現象。為了很好解決這個(gè)問(wèn)題，5月30日股市交易印花稅進(jìn)行上調，希望在股市和房市之間找個(gè)平衡。而此次政府調控又從兩個(gè)方面入手，一是提高存貸款利率，一是降低利息稅。
然而此次調控并不是終結，如果下一步CPI出現超出合理范圍的情況，仍然還會(huì )有再次調控的可能。采取的方式應該是房市、股市、儲蓄三方面來(lái)進(jìn)行調控，讓老百姓作出適合自己的理性投資決定，改變這種一味追求房市的觀(guān)念。另外，從抑制投資，穩定房?jì)r(jià)的角度考慮，未來(lái)還可能會(huì )有物業(yè)稅的征收，但對于征收標準、征收房屋類(lèi)型應該作一界定。
展望未來(lái) 房?jì)r(jià)上漲將趨緩
主持人：結合此次國家公布的統計數據和最近剛剛實(shí)施的加息“組合拳”政策，未來(lái)在政策方面是否還會(huì )有別的動(dòng)向？中國未來(lái)的房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢會(huì )如何表現？
宮萍：6月份的“國房景氣指數”同比環(huán)比均呈現上漲狀態(tài)，這充分顯示我國樓市呈整體上升趨勢。一方面說(shuō)明全國經(jīng)濟處于不斷上升通道中，另一方面，作為國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)仍然具有一定活力，具體將表現為：第一，商品住宅開(kāi)發(fā)投資處于快速增長(cháng)階段。其次，是住宅施工面積明顯高于辦公和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，可以看出，政府將把解決老百姓住房問(wèn)題，提到一個(gè)重要日程。最后，商品住宅空置面積同比有所下降。這也反映出商品住宅市場(chǎng)在一步一步趨向良性發(fā)展。
而加息作為宏觀(guān)調控的一種形式，效果在短期內還無(wú)法顯現，主要應從長(cháng)期實(shí)施來(lái)看。未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢，成交價(jià)格漲幅會(huì )進(jìn)一步趨緩，政府在2007年大力推出限價(jià)房、廉租房和經(jīng)濟適用房的建設，從增加供給角度入手，來(lái)緩解快速增長(cháng)的購房需求，這對于房?jì)r(jià)上漲趨緩起到巨大作用，成交量仍會(huì )處于上漲狀態(tài)。(活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺 主持人：唐文祺 整理：唐文祺 唐皓）
