半年內房?jì)r(jià)狂漲50%的深圳，正越來(lái)越成為全國房?jì)r(jià)走勢的一個(gè)標桿。
而標桿所引發(fā)連鎖效應，則是老百姓對房?jì)r(jià)的抱怨和政府有關(guān)部門(mén)對房?jì)r(jià)居高不下的擔憂(yōu)以及由此而出臺的更加嚴厲的新一輪調控房?jì)r(jià)的具體措施。這樣的措施，在過(guò)去的幾年中，和不斷升高的房?jì)r(jià)如影隨形。
但是，現實(shí)問(wèn)題是，盡管?chē)矣嘘P(guān)部門(mén)出臺的種種調控措施不可謂不好，可各地的房?jì)r(jià)卻基本上呈現出一種越調控越漲的態(tài)勢。前不久，國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年上半年，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%。而在去年，就在2006年“國六條”、“國十五條”出臺以后，北京、廣州、深圳等絕大多數城市的商品房?jì)r(jià)格仍呈不斷攀升的勢頭，有的甚至還超過(guò)了前幾年的同期水平。
房?jì)r(jià)怎么了？難道真的走不出越調控越漲的怪圈？還有，到底是什么原因在導致房?jì)r(jià)暴漲？是開(kāi)發(fā)商的暴利，還是投資者的哄抬？
任何一個(gè)市場(chǎng)，影響價(jià)格因素的因素可能有很多，但關(guān)鍵的、起決定作用的可能只有兩個(gè)方面，即供應量和購買(mǎi)量。經(jīng)濟學(xué)告訴我們，一種商品，當它的價(jià)格在較長(cháng)時(shí)間內持續上漲的時(shí)候，暴利和投資者的炒作都不是主要原因。這是因為，在一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間里，任何商品的價(jià)格高低只與需求和供應兩項因素相關(guān)。具體到對房地產(chǎn)而言，當需求旺盛而供應不足時(shí)，商品房的價(jià)格就會(huì )上漲；反之，當需求不足而供應旺盛時(shí)，商品房的價(jià)格就會(huì )下降。前一種情形由于會(huì )給制造商帶來(lái)暴利，會(huì )吸引更多的從業(yè)者加入；而后一種情形由于會(huì )導致制造商微利乃至虧損，則會(huì )導致一些從業(yè)者退出。
因此，從這一個(gè)角度出發(fā)考慮問(wèn)題，如果要控制房?jì)r(jià)，有關(guān)部門(mén)還是應該從抑制需求和增加供應這兩個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節入手。
這才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
引人注目的是，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)認識到了這一點(diǎn)，并將其貫徹到調控的具體行動(dòng)當中。在不久前召開(kāi)的國土資源部的新聞發(fā)布會(huì )上，國土資源部的有關(guān)人士表示，根據國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的要求，今年國土資源系統加大了房地產(chǎn)的土地供應。今年1～5月份統計，住宅用地的土地供應量比去年同期增長(cháng)35.5%，普通商品房的土地供應總量同比增長(cháng)76.3%，經(jīng)濟適用房的土地供應總量比去年增加166%。緊隨其后，上海市在這個(gè)月的24日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布該市將預測2007年至2009年度的住宅用地需求，并對于未來(lái)三年新增土地的供應量作出初步規劃，同時(shí)根據市場(chǎng)情況加強對土地供應節奏的調控。
結合前些時(shí)候國家發(fā)改委有關(guān)人士在提到房地產(chǎn)調控時(shí)提到的“調整土地供應結構，適當地提高居住用地在土地供應當中的比重，著(zhù)重增加中低價(jià)位、中小套型商品住房的建設用地的供應”的建議，可以發(fā)現國家有關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)調控方面的思路已經(jīng)發(fā)生了一些改變。這樣的改變，無(wú)疑會(huì )對今后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢產(chǎn)生巨大的影響。
可以肯定的是，這樣的影響，是積極的和值得期待的。(萬(wàn)新軍)
