我覺(jué)得目前的市場(chǎng)由供需來(lái)決定，這從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)講沒(méi)有任何問(wèn)題。就拿現在豬肉漲價(jià)來(lái)說(shuō)，什么原因呢？如果我要平抑豬肉上漲，一個(gè)方法就是趕緊加大豬肉供給量。但是養豬有個(gè)時(shí)間過(guò)程，估計起碼要六個(gè)月，那么在這個(gè)過(guò)程中，豬肉還得上漲。
再說(shuō)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)從一個(gè)土地項目出來(lái)之后到真正成為一個(gè)售賣(mài)樓盤(pán)，最短需要一年半，最長(cháng)需要兩年時(shí)間。所以有幾種原因決定了目前存在的這種房產(chǎn)供需矛盾。第一，的確是為了對90/70平米進(jìn)行規劃，導致了一些調整，所以使得推盤(pán)量有所下降；第二，是因為整體的特別是當時(shí)有效的住宅土地供給偏少；第三，不能排除某些開(kāi)發(fā)商預期到土地的增值，然后通過(guò)各種手段去改變自己的土地包括房屋的上市量。我覺(jué)得是這三種力量集合在一起，導致了目前有效供給的相對緊張，而有效的需求又很旺盛，自然就有矛盾出現。
這是一個(gè)主要原因，但是反過(guò)來(lái)，我要提醒購房者注意一個(gè)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商預期半年或一年房?jì)r(jià)會(huì )漲，于是稍微捂一個(gè)月、兩個(gè)月，但是對購房者來(lái)說(shuō)可不是這樣。購房者他一旦拿到房子后，他真正要再交易的話(huà)，到三級市場(chǎng)的話(huà)，他沒(méi)有一到兩年是很困難的，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)存在不公平。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商捂，是可以捂出利潤的，而對購房者來(lái)說(shuō)，拿到手后，房?jì)r(jià)是不是會(huì )繼續漲，存在很多風(fēng)險。我們可以看到，現在深圳的高房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回調了。
所以我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)這個(gè)行為是對購房者極大的不公平。
我覺(jué)得在目前這種供需情況下，千萬(wàn)要做的是制造綠色交易，即一定要透明，要讓想買(mǎi)的人買(mǎi)到。
對開(kāi)發(fā)商囤而不建也是有辦法的。就是先摸底，先弄清楚到底有多少囤積的土地，這是必須要做的。然后對這些囤積土地進(jìn)行仔細分析，是什么原因造成的。有的可能有客觀(guān)原因，有的則是出于囤積的考慮。那么針對不同的原因再進(jìn)行梳理，進(jìn)而采取收回土地或者敦促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)等措施。而政府對中低收入者的保障性住房一定要盡快拿出一個(gè)計劃，給所有的購房者有一個(gè)清晰的預期。另一方面，政府也要盤(pán)清自己的家底，然后把供應量和需求量進(jìn)行匹配。這個(gè)工作已經(jīng)在展開(kāi)了。還有就是，一定要加大住宅土地的供應。(陳晟 中國指數研究院華東分院副院長(cháng))
