今年上半年京城住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11352元/平方米，比去年同期上漲了41.5%。記者今天上午了解到的一份“2007年上半年北京市房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)研究報告”顯示，從開(kāi)盤(pán)價(jià)看，京城房?jì)r(jià)漲幅驚人。
該報告由中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心撰寫(xiě)，數據來(lái)源是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布的樓盤(pán)信息，以及市場(chǎng)調研數據。
今年上半年本市共計253個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，新增商品住宅供應面積668.2萬(wàn)平方米。
普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9358元/平方米，同比上漲32.6%；公寓開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米，同比上漲33.1%；別墅開(kāi)盤(pán)均價(jià)15377元/平方米，同比上漲65.8%。
原因分析 高價(jià)房成樓市主角
報告分析認為，京城房?jì)r(jià)漲幅驚人，主要原因是中高檔住宅放量增加，拉動(dòng)了價(jià)格整體上揚。而對比來(lái)看，購房人消費能力內的新增供應卻并不充足。
據統計，均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)占到市場(chǎng)新增供應的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應在市場(chǎng)占比不足三成。
供不應求現象嚴重
上半年銷(xiāo)售面積大于供應面積的累計差額，高達182萬(wàn)平方米，其中6月份表現尤為明顯。
據分析，開(kāi)發(fā)商“有意捂盤(pán)”等保守態(tài)度，減緩了新增供應的速度，導致6月份供需差距為78萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士認為，由于新增供應和各月銷(xiāo)售面積間的差距呈現逐月擴大的趨勢將導致商品住宅價(jià)格在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內還將持續不斷地上漲。(張焱)
