近日，SOHO中國董事局主席潘石屹在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應不足。土地“招拍掛”后，價(jià)格不斷創(chuàng )出新高，這其中根本的原因也是土地供應不足。政府需提出新的、可以實(shí)施的土地供應計劃，使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系能趨于平衡，就會(huì )抑制地價(jià)不斷創(chuàng )新高、房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高的局面。
潘石屹表示，從中國目前情況看，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興市場(chǎng)，新興市場(chǎng)的特點(diǎn)是利潤率高、風(fēng)險大、規則不是很清晰。但用不了幾年時(shí)間，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)一定會(huì )發(fā)展起來(lái)，同時(shí)市場(chǎng)規范和銷(xiāo)售規模也會(huì )隨著(zhù)放大。至于房?jì)r(jià)的暴漲，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市都是一樣的，原因就是土地供應不足。
焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布的12城市樓盤(pán)漲幅榜看到，全國各地房?jì)r(jià)在近一年多里加速上漲，有的樓盤(pán)從2006年1月至今漲幅高達200%。日前，建行研究部報告也指出，如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。
對此，潘石屹表示，在需求一定的情況下，供應決定了市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格主要取決于過(guò)去兩年時(shí)間里土地的供應量。扭轉目前地價(jià)和房?jì)r(jià)暴漲的根本辦法是增加土地供應和拿出未來(lái)可以供應土地的辦法。有些城市出現囤積房子不銷(xiāo)售的現象，根本原因還是開(kāi)發(fā)商認為未來(lái)土地供應一定不足，房?jì)r(jià)還會(huì )漲。消除這種現象的辦法只有增加土地供應。
潘石屹認為，過(guò)去一、兩個(gè)月里，許多大房地產(chǎn)公司，包括香港的房地產(chǎn)商，都在不斷地從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市，參加土地“招拍掛”。與此同時(shí)，土地價(jià)格不斷創(chuàng )出新高。而研究土地供應計劃，不能僅看一個(gè)總的數字，要看這些土地分布在什么區域，是商鋪、寫(xiě)字樓、住宅、經(jīng)濟適用房，還是政府廉租房。只有政府制定出新的可實(shí)施的土地供應計劃，才能使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系趨于平衡，抑制地價(jià)不斷創(chuàng )新高，房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高的局面出現。(楊燕)
