“萬(wàn)能的神呀，賜我一雙慧眼吧！讓我看清楚以后房子到底會(huì )不會(huì )漲，又將漲多少？”網(wǎng)上的類(lèi)似帖子，鋪天蓋地。
多年來(lái)，重慶的房?jì)r(jià)一直非常平穩，大體上是每一次房交會(huì )后，可能有一兩百元的漲幅。對多數人而言，平穩的漲幅是可以接受的。享受著(zhù)低房?jì)r(jià)的重慶市民被很多人視為“幸福的購房者”。
但今年6月以來(lái)，重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛，房屋價(jià)格在一夜之間變得無(wú)法預見(jiàn)，他們的經(jīng)驗突然失靈，在眾口一詞的“房?jì)r(jià)必漲”的論調下，很少有人能徹底冷靜下來(lái)進(jìn)行獨立判斷。焦慮的購房者心中，購房沖動(dòng)與日俱增。
此次重慶房?jì)r(jià)輿論的生成過(guò)程，為人們提供了一個(gè)極有價(jià)值的解剖范本。
輿論先行的購房狂潮
考察重慶近來(lái)的房?jì)r(jià)上漲，不能不溯及6月18日(重慶直轄10周年)前夕，該市正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
此后，試驗區被理解為“新特區”，似是而非的新概念被開(kāi)發(fā)商炒作到極致，“重慶本來(lái)是直轄市，又成‘特區’了，房子比周?chē)某鞘卸急阋诉@么多，價(jià)格當然要漲，肯定以后還要再漲，要買(mǎi)就趕緊買(mǎi)，過(guò)了這村沒(méi)這店兒�！�
此間，重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略，“解讀”為房?jì)r(jià)上漲的原動(dòng)力，連篇累牘地推出“試驗區將刺激重慶房?jì)r(jià)上漲”、“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀(guān)點(diǎn)，并發(fā)布“重慶樓市出現‘搶房潮’”、“某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”、“重慶今年房?jì)r(jià)再漲10%也正�！钡认�，不斷向老百姓傳遞和強化“房?jì)r(jià)必漲、漲價(jià)正�！钡挠∠�。
形形色色的所謂“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”，在很大程度上已淪為房地產(chǎn)商的“代言人”，但普通百姓卻難以對每篇稿件及其事實(shí)和觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行甄別，他們對媒體信息的信任有著(zhù)巨大的慣性，入腦入心的概念進(jìn)而影響到自己的行為。
部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在廣告中更是夸大其詞，諸如“每天增值100元”、“開(kāi)盤(pán)即售罄”、“還剩最后××套”、“一搶而光”等極富刺激性的噱頭字眼，遍布于城市的各個(gè)角落。
其實(shí)，重慶將成為試驗區的消息，并不是在今年6月才公開(kāi)。早在幾個(gè)月前，就有重慶高層人士在新聞發(fā)布會(huì )上表示，很有把握奪此頭銜，但很少有人從中嗅出房?jì)r(jià)將大漲的趨勢，也未引發(fā)房?jì)r(jià)的震蕩。而正式宣布成立試驗區后，突來(lái)“一夜春風(fēng)”，催開(kāi)“萬(wàn)樹(shù)梨花”，房市頓時(shí)趨于火暴。
盡管人們很難厘清房市突然火暴背后的全部因果淵源，但業(yè)界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一，6月17日至25日9天時(shí)間內，重慶主城區商品住房共成交4524套，成交面積達41.33萬(wàn)平方米，商品住房平均成交價(jià)由2909元／平方米上升到3055元／平方米。
房市的發(fā)展進(jìn)一步印證了人們“房?jì)r(jià)必漲”的判斷。隨后，更猛烈的購房狂潮洶涌而來(lái)。在股市中賺得眉開(kāi)眼笑的有錢(qián)人、捉襟見(jiàn)肘從親友借錢(qián)的缺錢(qián)人，紛紛進(jìn)入樓市，開(kāi)始了和開(kāi)發(fā)商以及其他市民的博弈。
沉默的螺旋淹沒(méi)了不同見(jiàn)解
重慶房?jì)r(jià)輿論的生成過(guò)程，耐人尋味，堪稱(chēng)德國學(xué)者伊麗莎白·諾爾-諾依曼的“沉默的螺旋”學(xué)說(shuō)的典型范本。
這一理論認為，媒體的強勢論調形成“意見(jiàn)氣候”，因為個(gè)人懼怕被孤立，“少數派”傾向于不公開(kāi)表達自己的意見(jiàn)，他們的“沉默”造成多數派意見(jiàn)的“優(yōu)勢”更趨強大，這種強大反過(guò)來(lái)又迫使更多的持不同意見(jiàn)者轉向“沉默”……如此循環(huán)，便形成了“一方越來(lái)越大聲，而另一方越來(lái)越沉默”的“螺旋式過(guò)程”。不斷的持續和重復，最終讓某一論調獲得壓倒性的公眾認同。
“沉默的螺旋”理論為考察重慶房?jì)r(jià)輿論的發(fā)展提供了有效視角。對于房?jì)r(jià)走勢這個(gè)原本有著(zhù)不同觀(guān)點(diǎn)的問(wèn)題，卻在一段時(shí)間內，被新聞媒體和房產(chǎn)從業(yè)人員眾口一詞的“房?jì)r(jià)必大漲”論調淹沒(méi)，直接影響了購房者的心態(tài)。百姓陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的循環(huán)，只要房?jì)r(jià)不是高得太過(guò)離譜，他們都予以認可，對每一次可能購買(mǎi)房屋的機會(huì )都備加珍惜——就像“上品·拾陸”事件中的“VIP卡”持有者那樣，買(mǎi)到房子成為他們極為看重的目標。這時(shí)，僅僅對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行研究，已無(wú)法對房?jì)r(jià)運行進(jìn)行合理解釋了。
“我恨這個(gè)房產(chǎn)江湖，我沒(méi)錢(qián)也只能東挪西借，要不以后可能代價(jià)更大，”一網(wǎng)友發(fā)帖坦露心跡，“一切都是被難以識破的房?jì)r(jià)到底漲價(jià)與否給害的，我不是半仙，不知道房?jì)r(jià)到底穩不穩得住，大家蜂擁著(zhù)買(mǎi)，自然價(jià)格會(huì )不停往上漲，我別無(wú)選擇，即使欠一屁股爛賬也得趕緊買(mǎi)�！�
重慶房?jì)r(jià)到底漲了多少？
重慶市統計局日前發(fā)布的信息顯示，今年上半年，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為2503元／平方米,比去年同期增長(cháng)了4%。
重慶國土房管局透露，今年1月至7月，主城區商品住房成交均價(jià)為2907元／平方米，剔除今年新加入的水、電、氣一戶(hù)一表安裝費(含初裝費)、閉路電視安裝費等“一價(jià)清”因素，同比增長(cháng)5.97%。7月單月，主城區商品住房建筑面積成交均價(jià)3052元／平方米，剔除“一價(jià)清”因素，與去年同比增長(cháng)5.1%。
這些數據中顯示的價(jià)格，并沒(méi)有高出人們的心理底線(xiàn)，從中也看不出重慶房?jì)r(jià)躥得多厲害�？墒�，人們對這些數據的準確性很是懷疑，“鬼才相信那些數字，2503元／平方米的房子在哪里去找？”
重慶市國土房管局的人士解釋?zhuān)芏嗳硕紝⒀酃饩窒抻诟咂焚|(zhì)的新樓盤(pán)，完全無(wú)視同樣在市場(chǎng)成交的尾房和價(jià)格相對低廉的二手房，他們對樓市價(jià)格的判斷，是以偏概全的。
事實(shí)上，單價(jià)1000多元／平方米的二手房，并未在重慶市場(chǎng)上絕跡。新推出的商品房也并不是全部被哄搶式地一掃而光：1月至7月，重慶主城區新批準商品住房上市預售面積1132.05萬(wàn)平方米，同期商品住房實(shí)際銷(xiāo)售面積1025.66萬(wàn)平方米，賣(mài)的依舊比買(mǎi)的多。
重慶市統計局分析認為，上半年重慶市房?jì)r(jià)出現明顯上漲有其合理性。一方面，房?jì)r(jià)穩步上揚與經(jīng)濟增長(cháng)加快、居民消費結構升級換代和股票市場(chǎng)火暴帶來(lái)的財富效應有關(guān)。今年以來(lái)全市經(jīng)濟加快增長(cháng)，上半年地區GDP增長(cháng)14.5%，創(chuàng )直轄以來(lái)同期最好水平，城鄉居民收入分別增長(cháng)18.4%和22.2%。另一方面，去年以來(lái)股票市場(chǎng)火暴帶來(lái)的財富效應，以及土地和房地產(chǎn)建設成本增加，中高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)拉升均價(jià)，特別是國家批準重慶市為統籌城鄉綜合配套改革試驗區后，人們對房?jì)r(jià)上漲的預期增強，刺激住房消費和投資需求提前集中釋放。 (田文生）
