在“漲價(jià)組合拳”的沖擊之下，希望所有低收入家庭都購買(mǎi)商品房是不現實(shí)的。這已經(jīng)成為共識。此時(shí)，必須用“調控組合拳”，降低房?jì)r(jià)以擴大能夠購買(mǎi)商品房家庭的比例，完善制度以抑制投機者申請經(jīng)濟適用房。
昨日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》公布，意見(jiàn)提出要進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度、改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用住房制度，以解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。
而據8月12日新華社報道，一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專(zhuān)家學(xué)者、媒體專(zhuān)刊在共同利益的扭結下，構成了特殊利益集團。在他們的共同作用下，形成了樓市“漲價(jià)組合拳”，使普通購房者陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的陷阱，而政府的房地產(chǎn)調控政策卻一再落空。
雖然房?jì)r(jià)上漲并非完全由于利益集團作用所造成，而是有中國經(jīng)濟增長(cháng)和真實(shí)需求增長(cháng)的因素，也有投資需求與投機資金的推波助瀾，但“漲價(jià)組合拳”還是形象地指出了當前房?jì)r(jià)上漲的真相。那么，在“漲價(jià)組合拳”之下，城市低收入家庭等弱勢群體的基本住房保障如何實(shí)現，就成為政府必須解決的問(wèn)題。
對此，要讓弱勢群體“居者有其屋”，建議從以下三個(gè)方面形成“調控組合拳”：加強調控，擠壓價(jià)格泡沫。目前，房?jì)r(jià)上漲中雖然有人們生活水平提高帶來(lái)的需求增長(cháng)，但也要看到，一些購房者的購房意圖并非自己居住，而是作為投資，甚至有一部分是職業(yè)的炒房者。因此，加強宏觀(guān)調控，必須從限制投資性和投機性購買(mǎi)住房入手，才能擠壓市場(chǎng)中的泡沫，使得房?jì)r(jià)反映真實(shí)的供求狀況，從而讓更多家庭能購買(mǎi)住房。
增加供應，緩解緊張局面。一些地方在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，沒(méi)有全力打壓投機的購買(mǎi)方，而打壓了住宅開(kāi)發(fā)供應，壓縮土地出讓量，這無(wú)異于火上澆油。而一些地方政府在壓縮房地產(chǎn)投資時(shí)，甚至連經(jīng)濟適用房也一起壓縮了，導致被市場(chǎng)擠出的無(wú)房家庭望房興嘆。因此，要調控房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，需要的是增加住宅供應量，包括普通商品房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房等。關(guān)于這一點(diǎn)，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》已經(jīng)點(diǎn)明。
完善制度，杜絕投機行為。
長(cháng)期以來(lái)，經(jīng)濟適用房制度在執行中受到了眾多批評，主要原因在于其中存在一些漏洞，使得一些經(jīng)濟適用房被投機者當作牟利工具。如果經(jīng)濟適用房制度中的漏洞不堵上，低收入家庭就仍然無(wú)法享受到政府提供的住房保障福利。在目前情況下，我國尚未建立完善的居民實(shí)際收入和財產(chǎn)狀況監控體系，也就很難保證在經(jīng)濟適用房一次分配上的公平。
因此，要消除經(jīng)濟適用房分配上的弊端，只能監控經(jīng)濟適用房流轉的渠道。其中的關(guān)鍵，就是廢除經(jīng)濟適用房轉讓制度，使得經(jīng)濟適用房不再具有投資價(jià)值；還需要限制經(jīng)濟適用房的出租，一經(jīng)發(fā)現出租的經(jīng)濟適用房，就應由政府強行回購。這樣，在一定程度上就使得投機者難以牟利，從而失去爭奪經(jīng)濟適用房的動(dòng)力。
在“漲價(jià)組合拳”的沖擊之下，希望所有低收入家庭都購買(mǎi)商品房是不現實(shí)的。此時(shí)，必須用“調控組合拳”，降低房?jì)r(jià)以擴大能夠購買(mǎi)商品房家庭的比例，完善制度以抑制投機者申請經(jīng)濟適用房。只有這樣，才可能讓政府提供的保障性住房，最大化地發(fā)揮扶助效果，更快實(shí)現“居者有其屋”的目標。(周城雄 北京學(xué)者）
