監管層近期向各家銀行發(fā)布的風(fēng)險警示開(kāi)始奏效。記者昨天獲悉，建行深圳分行已暫停辦理二手房貸款，這是近年來(lái)建行首次采取這一相對嚴厲的做法。人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍認為，在房貸業(yè)務(wù)上的日趨謹慎，暴露出銀行對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢的擔憂(yōu)。
深圳二手房貸款正收緊
“現在要辦二手房貸款的話(huà)，恐怕就有點(diǎn)難了�！弊蛱�，建行深圳分行的一位客服人員在電話(huà)中對記者表示，近期該行已停辦二手房貸款，相關(guān)業(yè)務(wù)是否重啟要等到8月下旬才知道。這位客服人員解釋說(shuō)，之所以停辦二手房貸款，主要是因為下半年貸款指標有限。
除建行外，另有深圳地區的股份制銀行表示，為收縮貸款，銀行很有可能將首付款比例提高到3成。
曾被各家銀行視作黃金業(yè)務(wù)的個(gè)人房貸為何突然間緊急剎車(chē)？某國有銀行信貸消費部負責人表示，除下半年貸款指標受限外，深圳上半年令人咋舌的房?jì)r(jià)漲幅也令銀行對房貸萌生隱退之心。據介紹，今年上半年，國內銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款同比增長(cháng)4到5成，當越來(lái)越多的貸款都以房產(chǎn)作為抵押時(shí)，銀行就會(huì )對房?jì)r(jià)走勢呈現出前所未有的關(guān)注。
公開(kāi)資料顯示，今年前4個(gè)月，深圳房?jì)r(jià)一度暴漲50%，中心區房?jì)r(jià)則突破2萬(wàn)元/平方米，成為國內房?jì)r(jià)最高的城市。一個(gè)被銀行界廣泛關(guān)注的推斷顯示：假如房?jì)r(jià)出現大跌，那么銀行所持有的抵押物價(jià)值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱。以此作為前提，銀行面臨的將是一場(chǎng)可怖的壞賬危機。
北京個(gè)人住房抵押貸款將受限
北京地區的銀行是否會(huì )采取類(lèi)似的做法？記者隨即致電北京建行的客服人員，對方表示目前建行開(kāi)展的二手房貸款業(yè)務(wù)主要針對已還清貸款的房產(chǎn)。這也就是說(shuō)，如果想買(mǎi)一套尚未還清貸款的二手房，建行將不會(huì )為新的借款人提供貸款。但如果這套房子的貸款已經(jīng)還清，那銀行則可以視借款人條件提供一定的貸款額度。對比建行深圳分行出臺的措施，北京分行的做法相對溫和。
某國有銀行房貸部負責人向記者透露，從銀行目前擬定的戰略來(lái)看，下半年仍將力保滿(mǎn)足個(gè)人住房需求的房貸業(yè)務(wù)，而以經(jīng)營(yíng)、個(gè)人綜合消費為用途的個(gè)人住房抵押類(lèi)貸款將受到規模限制。該負責人補充說(shuō)，如果下半年北京地區房?jì)r(jià)呈現飛漲態(tài)勢，那銀行肯定也會(huì )出臺“停辦二手房貸款”等舉措。但從目前的發(fā)展情形來(lái)看，類(lèi)似舉措出臺的可能性并不大。
除上述兩家國有銀行外，北京地區多家股份制銀行也抬高了個(gè)人住房抵押貸款門(mén)檻。以招行為例，目前該行個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只向擁有兩處以上房產(chǎn)的借款人開(kāi)辦，而之前，招行并未向借款人提出如此嚴格的要求。相比招行對借款人的限制，交行則干脆對住房抵押類(lèi)貸款不執行優(yōu)惠利率。
此外，上述銀行均表示，現行做法將不影響到普通老百姓的個(gè)人住房需求。
需提防美次按危機再度上演
盡管每家銀行采取做法不盡相同，但不難發(fā)現的是，在部分城市房?jì)r(jià)高企之時(shí)，銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險警惕程度正日益提高。在這種謹慎的背后，暴露出銀行對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的擔憂(yōu)。
中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍表示，無(wú)論是從監管層的調控，銀行自身房貸規模的擴大，還是從發(fā)生在美國的次級按揭貸款危機來(lái)看，國內銀行都應適時(shí)收緊部分投資類(lèi)房貸。
趙錫軍說(shuō)，近期發(fā)生在美國的次級按揭貸款危機給中資銀行提供了一個(gè)活生生的“教材”。從目前國內的金融環(huán)境來(lái)看，利率已進(jìn)入上行通道，這將在一定程度上增加還款人的月供壓力。在房?jì)r(jià)持續攀升、按揭貸款規模不斷擴大之時(shí)，銀行若不把好信貸閘門(mén)，擅自給信用差的人發(fā)放貸款，就很有可能重蹈美金融機構的覆轍。此外，從監管層近期釋放的政策信號來(lái)看，前期銀監會(huì )已對部分貸款被挪用至股市、房市的銀行進(jìn)行公開(kāi)懲戒，相關(guān)做法體現出監管層調控房市的決心。
社科院金融研究所副研究員殷劍峰也認為，從前期央行公布的外匯資金入境流向來(lái)看，目前包括游資在內的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這部分資金對人民幣的升值預期一旦出現逆轉，將給當地房市帶來(lái)較大沖擊。(陳琰)
