房?jì)r(jià)上漲預期日趨強烈。最新數據顯示，7月份，上海新建住房成交規模較上月有小幅下降，但房?jì)r(jià)指數創(chuàng )下近年來(lái)月度環(huán)比升幅新高。中房上海住宅指數為1427點(diǎn)，較上月上升52點(diǎn)，環(huán)比增幅為3.8%。在本月住宅調查樣本中，有58%的公寓樓盤(pán)出現上漲。
據中房上海指數辦公室分析，今年以來(lái)央行三次加息，六次提高存款準備金率和采取“穩中適度從緊”的貨幣政策，應視為防止經(jīng)濟轉熱的預見(jiàn)性調控，但并未改變存款負利率和貸款低利率的現狀。
昨天公布的7月份上海二手房指數為1820點(diǎn)，較上月漲69點(diǎn)，漲幅為3.94%。本月二手房市場(chǎng)仍處明顯的賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方在對后市依舊看好的預期下，不斷跳價(jià)或選擇不予出售。而買(mǎi)方在房?jì)r(jià)持續攀升的情況下，一般只能接受小幅度的價(jià)格上漲。市場(chǎng)上的二手房有效供給出現一定缺口，從而導致7月份成交量出現小幅下滑。
近期售后公房的租金持續上漲，令不少投資客開(kāi)始關(guān)注商業(yè)設施以及生活配套完善、租賃客源穩定，且房屋總價(jià)相對較低的房源，希望以出租來(lái)獲取穩定的投資回報。傳統生活區域的老公房成為投資者鐘愛(ài)的房源。7月，租賃市場(chǎng)重返旺盛期，成交開(kāi)始由平淡轉為活躍。昨天公布的7月份上海房屋租賃指數為1036點(diǎn)，較上月上漲28點(diǎn)，環(huán)比上升2.7%。其中，高檔商品房以及一般商品房租金較上月有較大幅度的提升，售后公房依然維持原有的上漲態(tài)勢。(張奕）
