國家發(fā)改委昨日發(fā)布數字顯示，今年二季度，全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，漲幅比一季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地交易價(jià)格上漲16.2%，漲幅比一季度高7.3個(gè)百分點(diǎn)。地價(jià)的漲幅超過(guò)了房?jì)r(jià)。
目前在國家發(fā)改委網(wǎng)站上，總供能查找到2003年三季度以來(lái)16個(gè)季度的土地交易價(jià)格數據。記 者比較這16個(gè)季度的數據發(fā)現，土地交易價(jià)格同比漲“13.5%”和居住用地交易價(jià)格同比漲“16.2%”的數字均創(chuàng )這16個(gè)季度以來(lái)的新高。
相比之下，工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂(lè )用地交易價(jià)格上漲則沒(méi)有那么明顯，分別上漲5.4%和8.9%，漲幅分別比一季度低0.3和12個(gè)百分點(diǎn)。
土地出讓招拍掛制度實(shí)施已近3年。有數字表明，2006年全國主要城市地價(jià)總體水平為1544/平方米，與2005年相比，增長(cháng)率為5.19%，增幅上漲0.99個(gè)百分點(diǎn)。北京南三環(huán)的東鐵匠營(yíng)地塊就曾上演6700元/平方米的火爆，連在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商也稱(chēng)“瘋了”。而在我國，地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例約為30%。
另一方面，實(shí)行嚴格的土地控制政策一直是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的主調之一�！皣鶙l”出臺后的一年間，連環(huán)出臺的土地控制政策，有利于解決違法違規用地嚴重、工業(yè)用地的盲目擴張、地方政府強烈的占地沖動(dòng)等問(wèn)題，規范土地市場(chǎng)。
此前有專(zhuān)家質(zhì)疑，土地招拍掛制度的實(shí)施及地根的收緊，會(huì )抬升地價(jià)，進(jìn)而向房?jì)r(jià)傳導。
“隨著(zhù)土地閘門(mén)進(jìn)一步收緊，供求矛盾將會(huì )加劇。在市場(chǎng)規律作用下，房?jì)r(jià)將可能進(jìn)一步上漲，而房?jì)r(jià)的秩序上漲，就會(huì )助長(cháng)投資和投機�！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國曾在《2007年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》中指出，住房是生活必需品，剛性需求無(wú)法抑制，盡快加大土地和住房的供應量，緩解供需矛盾，是解決房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題的根本出路。(趙艷紅)
