相關(guān)閱讀：最高報價(jià)超出底價(jià)80% 北京常營(yíng)限價(jià)房地開(kāi)出天價(jià)
將近11點(diǎn)，常營(yíng)限價(jià)房地塊開(kāi)標活動(dòng)結束。參加投標的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有像以往限價(jià)房地塊招標那樣“曲終人散”，而是三五成群站在市土地中心二樓拍賣(mài)大廳寬敞的過(guò)道中彼此展開(kāi)了討論。有關(guān)開(kāi)發(fā)商的利潤空間、地荒論、商業(yè)地產(chǎn)、限價(jià)房的質(zhì)量等四大話(huà)題被熱議。
爭論一 開(kāi)發(fā)限價(jià)房的利潤空間到底有多大
“報價(jià)這么高，還有利潤空間嗎？但是如果沒(méi)有利潤空間，萬(wàn)通、懋源等公司為什么會(huì )報出這么高的價(jià)格？”不少人都在相互詢(xún)問(wèn)。
一位不愿意透露姓名的某公司負責人告訴記者，“以A地塊為例，有關(guān)部門(mén)根據要給開(kāi)發(fā)建設單位‘合理利潤’進(jìn)行測算，給出的招標底價(jià)是7.91億元，而投標的企業(yè)最高報價(jià)14.5億元，最低報價(jià)8.1億元，平均報價(jià)也達到了10.83億元。根據合理利潤測算的底價(jià)和最高報價(jià)相差了近6.6億元。企業(yè)不是慈善家，肯定有利潤才會(huì )做。也就是說(shuō)，萬(wàn)通報出最高價(jià)14.5億元的前提是肯定還有利潤可賺。那么，地產(chǎn)商的利潤空間是不是就‘太大’了？是否意味著(zhù)限價(jià)房的房?jì)r(jià)還能再降？”
爭論二 北京是否存在地荒
“除了金隅嘉業(yè)、建工集團、首創(chuàng )等前段時(shí)間已經(jīng)在北京或者外地拿到地的開(kāi)發(fā)企業(yè)外，保利、招商、金融街、天恒等大大小小的北京品牌開(kāi)發(fā)商基本今天都到場(chǎng)參加‘血拼’來(lái)了，要是北京土地供應充足，我們何至于這樣？”多個(gè)不同的開(kāi)發(fā)公司人員在相互安慰。
多家開(kāi)發(fā)商人員告訴記者，“保利、富力等向來(lái)開(kāi)發(fā)高檔住宅的房地產(chǎn)公司為什么也來(lái)‘搶’限價(jià)房地塊？原因很簡(jiǎn)單，從去年到現在，北京商品房用地供地少，而今年限價(jià)地相對供應多，上市公司需要結轉，沒(méi)有土地就沒(méi)有業(yè)績(jì)，拿限價(jià)地雖然不是最佳選擇，但總比沒(méi)有土地要強�！倍鴵麄兺嘎�，對此次投標活動(dòng)中報出兩個(gè)最高的懋源等中等規模房地產(chǎn)公司而言，“沒(méi)有土地意味著(zhù)公司停產(chǎn)，當然會(huì )不計后果拼命拿地�！�
對此，業(yè)內資深專(zhuān)家的看法不同。北大不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的專(zhuān)家認為，“首先，北京的供地速度和量都不小，問(wèn)題在于很多企業(yè)拿到土地后，不能形成可銷(xiāo)售樓盤(pán)；其次，是不是每個(gè)以前做過(guò)房地產(chǎn)的企業(yè)都必須繼續做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——北京需不需要這么多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有待討論�！�
爭論三 商業(yè)地產(chǎn)是否真的熱了
“今年，很多項目都在熱推商業(yè)地產(chǎn)，但從今天投標的情況看，其實(shí)咱們開(kāi)發(fā)企業(yè)自身就對商業(yè)地產(chǎn)前景沒(méi)有把握啊�！眳⑴c了B2地塊投標的天恒地產(chǎn)有關(guān)人員和其他幾家公司的談?wù)撘鹆擞浾咦⒁狻?/p>
根據他們的討論，此次推出的常營(yíng)三個(gè)限價(jià)房地塊，“B2組團最受追捧，有15家開(kāi)發(fā)商參與投標，原因不是該地塊最小，保證金小，而是該地塊商業(yè)面積最少，不到1萬(wàn)平方米，而且還是靠朝陽(yáng)北路的；而其他兩個(gè)地塊商業(yè)面積都大，開(kāi)發(fā)商都對未來(lái)的商業(yè)前景沒(méi)有特別看好�！睆囊巹潝祿�，確實(shí)如此，A組團雖然最大，但商業(yè)面積也最大，約有9萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，因此，參與投標的8家公司中多為實(shí)力雄厚的上市公司。
爭論四 限價(jià)房質(zhì)量控制體系亟待建立
“從今天的招標情況看，大家報價(jià)都不低。無(wú)論是誰(shuí)能中標，都意味著(zhù)將來(lái)常營(yíng)限價(jià)房會(huì )出現‘低房?jì)r(jià)、高地價(jià)’的情況，而目前多數開(kāi)發(fā)商的成本控制能力普遍較低，最后的結果，難免會(huì )出現‘偷工減料降低成本’，如此一來(lái)，未來(lái)限價(jià)房的質(zhì)量如何能得到保證？”幾家開(kāi)發(fā)商人員針對“低房?jì)r(jià)、高地價(jià)”的投標情況提出了未來(lái)限價(jià)房的質(zhì)量問(wèn)題。
按照他們的說(shuō)法，雖然前幾次的限價(jià)房招標結果都說(shuō)明，最后的招標結果“價(jià)高者得”的情況已經(jīng)很少，但是他們提出：“大部分公司的報價(jià)都已不低；而且從目前經(jīng)濟運行的情況看，不排除明年鋼材等原材料還會(huì )上調，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本還會(huì )繼續提高，而常營(yíng)限價(jià)房5900元/平方米的銷(xiāo)售限價(jià)已經(jīng)定死，多數開(kāi)發(fā)公司成本控制能力低下也是事實(shí)。在這種情況下，政府有關(guān)方面應盡早注意到這個(gè)問(wèn)題，提前制定出相關(guān)措施保證限價(jià)房的質(zhì)量，保證限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設公司不‘偷工減料’�！�(余美英）
