限價(jià)房的價(jià)格通常比當地房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)低很多，往往備受青睞。然而在福州，本應十分搶手的限價(jià)房不僅遭遇了賣(mài)不出去的尷尬，而且還招來(lái)社會(huì )質(zhì)疑聲一片。
這段時(shí)間，許明(化名)的情緒波動(dòng)很大，他說(shuō)，郁悶的心情是因為買(mǎi)限價(jià)房而起。
今年5月，福州市房管局推出了394套商品住宅，實(shí)行政府限價(jià)和限定銷(xiāo)售對象的方式，面向社會(huì )公開(kāi)登記銷(xiāo)售，限價(jià)房的平均售價(jià)為4200元／平方米。
這一消息一度讓許明激動(dòng)不已，充滿(mǎn)期待。今年26歲的許明，四年前大學(xué)畢業(yè)，現就職于福州一家建筑規劃公司。許明一個(gè)月收入只有2000多元，而福州目前的商品房市場(chǎng)均價(jià)在6000元／平方米左右，這讓想早點(diǎn)買(mǎi)房結婚的他望而卻步。然而，這次房管局推出的4200元／平方米的限價(jià)商品房，讓他眼前一亮。他覺(jué)得這是個(gè)機會(huì )，無(wú)論如何都要爭取一下。
懷著(zhù)希望，許明在指定的網(wǎng)站填報了申請，小心翼翼地交了上去。
5月16日，福州市房管局會(huì )同相關(guān)部門(mén)，從參與住宅申請登記的3464人中，通過(guò)公開(kāi)抽簽搖號的方式確定了694名購房者。其中前394名為正式購房申請人，后300名為候補購房人。
許明只進(jìn)了候補購房人名單，位置在倒數一百名左右�！爱敃r(shí)非常失落，自嘆運氣不濟。這么實(shí)惠的價(jià)格，排在自己前面的購房者搶都來(lái)不及。自己排在600多號，想都別想�！彼f(shuō)。
然而，為此郁悶了好些天的許明，卻意外地在5月28號接到了有關(guān)單位打來(lái)的電話(huà)。他被告知，394套限價(jià)房還剩166套，這些房子將提供給300名候補購房人挑選。
他又看到了買(mǎi)房的希望。選房前，他興奮得一夜沒(méi)睡好�？墒�，第二天揣著(zhù)3萬(wàn)元訂金來(lái)到小區的售樓部時(shí)，他傻眼了：房子基本上都在170平方米以上，價(jià)錢(qián)都接近80萬(wàn)元。
“如果再加上契稅、裝修和物業(yè)等方面的費用，真要拿下一套并順利入住，至少要花上100萬(wàn)元。這就是此前被廣為宣傳、讓我看到了希望的限價(jià)房嗎？”許明問(wèn)。
和許明有同樣感受的市民很多。在福州市舉行雙限房選房的第一天，選房順序號為前100號的申購者中就有26名放棄了選房。直至整個(gè)選房活動(dòng)結束，還剩74套房無(wú)人問(wèn)津。
記者從福州市房管局了解到，此次推出的394套住房，單套建筑面積在110平方米至180平方米之間。而在限價(jià)房銷(xiāo)售中心，記者看到還有面積在190平方米左右的房子。
據初步統計，此次推出的394套雙限商品住宅中，銷(xiāo)售金額在30萬(wàn)至40萬(wàn)元的有8套；40萬(wàn)至50萬(wàn)元的有105套；50萬(wàn)至60萬(wàn)元的有109套；60萬(wàn)至70萬(wàn)元的有83套；70萬(wàn)至80萬(wàn)元的有58套；80萬(wàn)至90萬(wàn)元的有27套；90萬(wàn)元以上的有4套。
一些市民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，僅就房子的單價(jià)而言，大家很認可，可是這樣的總價(jià)，普通老百姓能承受嗎？也有市民認為，此前媒體上鋪天蓋地宣傳的限價(jià)房，現在看來(lái)，不是那么回事兒。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，按照國家有關(guān)政策精神，限價(jià)房應該面向中低收入者，并以中小套型為主。如果都是這樣的大戶(hù)型，即便單位價(jià)格再低，能買(mǎi)得起的還是經(jīng)濟條件很好的人。這樣，無(wú)形中減少了真正需要限價(jià)房的中低收入人群獲得限價(jià)房的機會(huì )。
不被市民認同的限價(jià)房，不僅僅是因為面積過(guò)大。許多市民對房管部門(mén)設定的非常寬松的申購條件，也表示了疑問(wèn)。
福州市房管局的公告上顯示，對限價(jià)房銷(xiāo)售對象的要求是：購房人必須已婚，且夫妻中的一方具有福州市五城區常住居民戶(hù)口；申購人必須在交房后一年內入住，購買(mǎi)該項目商品住宅后5年內不得上市出售。
這位業(yè)內人士說(shuō)，在國內許多城市，都對限價(jià)房購買(mǎi)者已有住房面積作出了規定。因為，如果高收入、有多套房子的家庭買(mǎi)了限價(jià)房，限價(jià)房也就偏離了其保障中低收入家庭的本質(zhì)。
福州市住房委員會(huì )主任張群在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，福州市這次推出來(lái)的394套限價(jià)房，是限對象、限房?jì)r(jià)的商品房，并不是嚴格意義上的限價(jià)房。這些商品房都是政府下屬的國有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，土地也是通過(guò)拍賣(mài)取得的，并非劃撥。而且各方面手續齊全，達到了預售條件。
推出這批限價(jià)房，目的主要是為了平抑周邊地區的房?jì)r(jià)。當時(shí)政府要求這些國有企業(yè)作一點(diǎn)貢獻，承受一些損失，將本來(lái)可以按市場(chǎng)價(jià)出售的住房按均價(jià)4200／平方米出售。
“至于銷(xiāo)售對象的條件，我們考慮，這些商品房的戶(hù)型都比較大，單價(jià)低但總價(jià)高，如果把購買(mǎi)條件設定得太苛刻了，怕銷(xiāo)售不出去。所以就設定了只要福州戶(hù)口、已婚這樣的條件�！睆埲赫f(shuō)。
針對解釋?zhuān)袠I(yè)內人士表示，政府部門(mén)平抑虛高房?jì)r(jià)的方式其實(shí)很多，對僅用394多套而且是大戶(hù)型的房子來(lái)平抑福州市房?jì)r(jià)的作法，不好妄加評論�！安环裾J福州市此次限價(jià)房還是屬于商品房的性質(zhì)，但從國家相關(guān)的政策上來(lái)說(shuō)，這類(lèi)住房的銷(xiāo)售對象應該是中等收入的住房困難戶(hù)，就像經(jīng)濟適用房是針對經(jīng)濟收入和住房都困難的雙困戶(hù)一樣�！�
福州市房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，福州限價(jià)房受到質(zhì)疑，反映出了一些深層次的問(wèn)題：目前限價(jià)房的市場(chǎng)有些混亂，關(guān)于限價(jià)房國家沒(méi)有一個(gè)十分明確的統一的定義。這樣導致限價(jià)房在不同地區會(huì )有不同的標準，房子好賣(mài)的時(shí)候是一種理解，不好賣(mài)的時(shí)候又是另外一種理解。像這次福州賣(mài)的限價(jià)房，買(mǎi)這么大的房子都得出七八十萬(wàn)元，買(mǎi)得起的人還需要政府照顧，本身就是個(gè)很荒唐的事情�！霸跒槔习傩战鉀Q住房這個(gè)問(wèn)題上，政府應該明確其服務(wù)的對象，為其提供合適的公共產(chǎn)品�！�(涂超華)
