國家發(fā)改委和國家統計局昨日發(fā)布的調查顯示，今年二季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季度上漲6.3%，而深圳商品房?jì)r(jià)格上漲超過(guò)14.3%，這使得高壓下的深圳樓市再次成為上漲幅度最快的第一名。
統計顯示，今年二季度房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比一季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。漲幅較高的前3個(gè)城市是：深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高的城市主要是：北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家莊9.0%等。
政府對樓市的調控政策，令深圳各大銀行日子不好過(guò)。日前，深圳多數銀行已收緊房貸政策，將按揭貸款首付比例提高至四成，多數銀行已全面停止辦理二手房按揭貸款。
華夏銀行深圳分行稱(chēng)，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。而工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機構的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個(gè)人房貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付，對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴，對二手房評估價(jià)進(jìn)行下調等方面。
光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開(kāi)始，該行對包括個(gè)人房貸在內的綜合消費貸款加強了控制，個(gè)人房貸按揭成數為七成，年數最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類(lèi)推。
據了解，深圳各銀行今年上半年合計發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長(cháng)了42.5%。其中個(gè)人按揭貸款2172億元，同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個(gè)人貸款額度。上個(gè)月深圳部分銀行已開(kāi)始收緊住房按揭貸款。盡管如此，數據顯示，深圳銀行業(yè)機構住房按揭貸款7月份的新增額超過(guò)了6月份。
深圳中信銀行一負責個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱(chēng)，雖然該行沒(méi)有全面提高按揭貸款首付比例，但對一些經(jīng)評估認為價(jià)格偏高的樓盤(pán)，該行會(huì )向上微調首付比例。深發(fā)展目前依照客戶(hù)的具體資信情況和還款能力來(lái)確定首付比例，但已對貸款風(fēng)險較高的客戶(hù)提高了首付比例，對于認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，仍維持八成的貸款。
按照目前的監管政策，90平方米以?xún)鹊淖》堪唇屹J款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房貸市場(chǎng)競爭激烈，各家銀行普遍按照最低限度執行，即90平方米以?xún)榷桑?0平方米以上三成。
據稱(chēng)，今年上半年深圳各銀行房貸業(yè)務(wù)熱火朝天的情景目前已不再現，部分銀行房貸業(yè)務(wù)處于停滯。深圳一中介公司的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，上個(gè)月以來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)已經(jīng)大減，多家銀行將房貸首付比例提高三至四成，還有幾家銀行已暫停二手房按揭貸款。
記者以辦理業(yè)務(wù)為由，咨詢(xún)幾家銀行負責個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理，均被告之該行已停辦二手房按揭貸款。深圳建行一支行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，由于貸款額度緊張，該行深圳地區的二手房貸款從7月份開(kāi)始已基本停辦，何時(shí)恢復目前還未得到通知。記者從深發(fā)展也獲知已暫停二手房貸款。雖然收緊房貸的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加強了貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環(huán)節等，不同程度提高房貸的準入門(mén)檻。(胡嘉莉)
