針對近日一些地區商業(yè)銀行開(kāi)始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭的消息，本報(上海證券報)記者分別連線(xiàn)上海、北京、深圳三地銀行進(jìn)行了相關(guān)調查�？傮w來(lái)看，上海和北京的房貸政策仍按現有政策執行，在未接到監管部門(mén)政策通知前，銀行不會(huì )收緊房貸業(yè)務(wù)。
工行 房貸不受沖擊 個(gè)人消費信貸和企業(yè)貸款偏緊
“房貸市場(chǎng)是各家銀行都非�？粗氐囊粔K，因此在監管部門(mén)沒(méi)有正式文件出臺的情況下，銀行不會(huì )主動(dòng)提高房貸門(mén)檻”，中國工商銀行上海市分行消費信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海告訴記者。據王經(jīng)理介紹，工行的房貸業(yè)務(wù)與此前相比并無(wú)變化，首付比例、貸款額度沒(méi)有任何變化。
此前，有媒體報道，上海不少商業(yè)銀行已經(jīng)停止對第二套住房按揭貸款，對此，王經(jīng)理表示，對于第二套住房按揭貸款，工行還是按照以前的規定進(jìn)行受理。與此前有媒體有關(guān)商業(yè)銀行紛紛壓縮住房信貸的報道相反，工行上海分行還準備在今年下半年推出新的房貸品種刺激房貸業(yè)務(wù)，包括推出分段固定利率房貸、固定＋變動(dòng)利率組合貸款。另外，在還款方式上會(huì )更加靈活，即將推出約定周期還款、雙周供、旬供、雙月供等新的房貸品種，以吸引更多的客戶(hù)。不過(guò)，王經(jīng)理承認，由于上半年不少銀行都存在過(guò)度放貸的現象，下半年這些銀行面臨著(zhù)壓縮信貸計劃的壓力，但他表示，“房貸市場(chǎng)應該不會(huì )受到大的沖擊”，而受信貸緊縮政策影響最大的應該是個(gè)人消費信貸業(yè)務(wù)以及企業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
建行 首付比例和貸款額度沒(méi)變
除了工行外，其他各家銀行的相關(guān)負責人也都向記者表示，近期銀行在房貸方面并無(wú)大的變化。記者以客戶(hù)身份撥打建行上海分行的客服電話(huà)，工作人員表示，辦理房貸業(yè)務(wù)的程序同以前并無(wú)明顯區別，不過(guò)她特別提醒記者，建行九十平米以下的一手房的商業(yè)房貸首付比例仍為20%，90平米以上為30%，貸款額度分別維持在八成和七成。但她表示，這個(gè)規定并不是最近出臺的，以前就有。而同工行一樣，其他中資銀行仍然在受理第二套住房按揭貸款，對于第二套住房按揭貸款，個(gè)人只需提供產(chǎn)權證、身份證、個(gè)人收入情況及財產(chǎn)證明等必要證明即可按照正常程序貸款。
外資行 二手房抵押貸款最高至七成
而與中資銀行一樣，外資銀行的房貸門(mén)檻也沒(méi)有任何明顯變化。
針對市場(chǎng)上將住房按揭貸款首付比例調高至40%～50%的傳言，某外資銀行人士表示，也曾聽(tīng)到有關(guān)收縮房貸規定的傳聞，但是具體細則、實(shí)施時(shí)間等因素尚不得而知。此外，不少外資銀行相關(guān)人士表示，目前外資銀行房屋按揭貸款業(yè)務(wù)依然保持30%左右的首付比例，但具體貸款額度將根據客戶(hù)的信用狀況、抵押房屋價(jià)格等因素來(lái)決定。
最初開(kāi)展全面人民幣業(yè)務(wù)的某家外資銀行人士向記者表示，如果真的將房貸首付硬性調高至40%～50%左右，會(huì )導致銀行房貸業(yè)務(wù)緊縮。
花旗銀行相關(guān)人士向記者表示，目前其二手房抵押貸款依然最高可貸至房屋價(jià)格的七成，貸款期限5～30年不等�！拔覀儠�(huì )對房屋、貸款人信用狀況等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評估，依據評估結果來(lái)決定實(shí)際貸款額度�！�
目前，外資銀行針對境內居民的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)要求頗為“嚴格”，通常會(huì )要求貸款人提供收入證明、銀行月結單、稅單等。對于抵押貸款的房屋也有較多限制，比如房齡、房屋總面積等。東亞銀行某人士表示，抵押房產(chǎn)的房齡不能超過(guò)25年，二手房面積若超過(guò)90平方米則最高只可貸款至房屋價(jià)格的70%。(石貝貝 唐真龍)
北京房貸仍按現有政策執行
房貸首付款比例或將按類(lèi)區分
針對日前有報道稱(chēng)一些地區的商業(yè)銀行開(kāi)始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭，北京多家銀行的房貸部人士向記者表示，他們暫時(shí)還沒(méi)接到新的政策通知，因此，其房貸仍按目前既有政策執行。
工行北京分行一位人士向記者表示，北京房屋貸款總體上增長(cháng)比較平穩。且考慮到房貸一般系各家銀行重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)和競爭的因素，因此在未見(jiàn)到總行政策前，一般都不會(huì )收緊。
記者獲得的一份北京市各家銀行最新的信貸統計數據對此提供了佐證。今年1到7月，北京市個(gè)貸余額凈增近98億。四大行中，工行、中行增長(cháng)較多，分別達到16億和25億，相比之下，建行僅增加6億。
有監管部門(mén)人士也向記者透露，目前央行正在進(jìn)行提高首付款比例的研究，但相關(guān)政策可能將對購買(mǎi)首套住房和多套住房進(jìn)行區分，從而避免一刀切政策所帶來(lái)的負面影響�！氨容^大的可能是對于第一套住房仍將按照目前30%的首付款比例執行，而對第二套，第三套則提高首付款比例到四至五成”上述人士稱(chēng)。不過(guò)多位人銀行士對此表示，即便區分多套住房設計不同的首付款比例可能也難以真正做到合理。因為很難說(shuō)，在購買(mǎi)第二套或第三套住房時(shí)就可以被定義為投機性需求。（謝曉冬）
深圳銀行收緊房貸業(yè)務(wù)
事實(shí)上，自6月底以來(lái)，深圳各家銀行就著(zhù)手收緊房地產(chǎn)貸款，其中有部分銀行近日將首付提高至四成，還有部分銀行還停止了二手房按揭業(yè)務(wù)。
記者以辦理業(yè)務(wù)為由咨詢(xún)了深圳市一家擔保投資公司，相關(guān)負責人坦言道，目前幫客戶(hù)辦理房屋按揭業(yè)務(wù)相對上半年來(lái)說(shuō)明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門(mén)檻�，F在到任何一個(gè)家銀行辦理房貸都要查詢(xún)客戶(hù)是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶(hù)才給辦理。銀行在審批貸款時(shí)，能提供的貸款成數也相對減少，同時(shí)，銀行對境外人士在深圳購房的按揭申請的審批也比較嚴格。
中行深圳分行相關(guān)人士介紹，該行目前實(shí)行信貸額度管理，對房貸業(yè)務(wù)中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務(wù)均暫時(shí)停辦。華夏銀行深圳分行稱(chēng)，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。
招行相關(guān)負責人昨日也對記者表示，雖然該行目前的二手房貸款首付一般為三成左右，不過(guò)對一些經(jīng)評估認為價(jià)格偏高的樓盤(pán)，該行會(huì )向上微調首付比例。深發(fā)展目前依照客戶(hù)的具體資信情況和還款能力來(lái)確定首付比例。（王麗娜）
