調控接踵至，房?jì)r(jià)兀自挺。這是對當前樓市的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。
那么，房?jì)r(jià)飆升究竟是調控之罪，還是市場(chǎng)之過(guò)？
回答這個(gè)問(wèn)題，首先我們應該厘清房?jì)r(jià)的內涵。對房產(chǎn)這種投資品來(lái)說(shuō)，其價(jià)格不僅取決于市場(chǎng)的實(shí)際供需關(guān)系，而且取決于市場(chǎng)的虛擬供需關(guān)系——投入資金的供需關(guān)系。
就前者而言，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在絕對供給相對不足和有效供給結構失衡的問(wèn)題，這一供需關(guān)系導致房?jì)r(jià)不斷上漲。
國家統計局公布的數據顯示，1-7月份，全國完成商品住宅開(kāi)發(fā)投資8594億元，同比增長(cháng)30.7%，增速比去年同期提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。而截止到7月末，商品住宅空置面積為6250萬(wàn)平方米，同比下降5.4%。這意味著(zhù)，房屋竣工面積增速依然低于房屋銷(xiāo)售面積增速，住宅的絕對供給仍顯不足。
與此同時(shí)，有效供給結構失衡的問(wèn)題愈發(fā)嚴重，高檔商品房滯銷(xiāo)與普通住宅緊俏并存。根據中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )調查，今年上半年商品住宅供需比為0.48，低于所有商品房的0.53，而且兩者的差距比去年進(jìn)一步擴大。
就后者而言，房?jì)r(jià)實(shí)際上也是一種貨幣現象，即當房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金供給大于資金需求時(shí)，房?jì)r(jià)上漲就成為必然。
如果房屋竣工面積增速保持穩定，樓市資金需求增速理應保持穩定。而在人民幣升值的大背景下，國內資產(chǎn)價(jià)格面臨重估，各路資金紛紛介入樓市以求保值增值。于是，洶涌而來(lái)的資金供給改變了樓市資金的供需關(guān)系，間接推高了房?jì)r(jià)。
在上述各路資金中，既有國內居民“搬家”的儲蓄，也有海外以各種渠道流入的熱錢(qián)。前者大多是受到CPI居高不下、實(shí)際利率為負的刺激，而后者則是為人民幣升值逐腥而來(lái)。統計顯示，在前7個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中，國內貸款僅增長(cháng)21.4%，而企業(yè)“自籌”資金和利用外資的增速分別高達32.2%和74.5%。
二手房銷(xiāo)售數據則從一個(gè)側面反映了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)之活躍。7月份，全國70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.3%，環(huán)比上漲1.5%。其中，深圳二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅高達21.4%。
由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)飆升既是市場(chǎng)自身規律的客觀(guān)反映，又蘊含政府對投機需求打壓不力的后果。要控制房?jì)r(jià)漲幅，不僅要增加絕對供給、調整有效供給結構，而且還要通過(guò)價(jià)格手段抑制投機性需求，稅收也許是個(gè)比較有效的工具。(高建鋒)
