——今天市值2000億的企業(yè)可能在瞬間就剩100億。
——如果說(shuō)原來(lái)中國房地產(chǎn)企業(yè)是在一個(gè)平靜的湖面上滑行的小船的話(huà)，一旦有了資本力量的推動(dòng)，那就是在沖浪。
在近日舉行的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，一些與會(huì )演講嘉賓對于房地產(chǎn)業(yè)“盛世”中的隱憂(yōu)情緒漸漸彌漫，演講嘉賓紛紛表達出對未來(lái)行業(yè)走向的不確定性“危言”。提出“危言”者，羅列的命題有：地產(chǎn)上市企業(yè)市盈率往往過(guò)高；開(kāi)發(fā)商土地儲備過(guò)程中存在著(zhù)法律風(fēng)險等等。SOHO(中國)聯(lián)席主席潘石屹根據一些分析數據說(shuō)，大部分的房地產(chǎn)上市公司市盈率都已經(jīng)超過(guò)100倍，其中有的市盈率已經(jīng)達到184倍。
另外，在論壇上，有人曝出知名房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園土地儲備竟達4000多萬(wàn)平方米，按兩年必須消化掉的政策，每年開(kāi)工面積高達2000多萬(wàn)平方米。如此巨量的土地，很容易造成開(kāi)發(fā)商囤積土地的事實(shí)，這其中便含有法律風(fēng)險。地產(chǎn)上市企業(yè)過(guò)于輕松地在資本市場(chǎng)上獲得資金，又利用這些資金進(jìn)入土地“招拍掛”市場(chǎng)，資本的充足推高了競爭價(jià)格，使得土地成本大幅上揚。這不僅是關(guān)聯(lián)著(zhù)投資者未來(lái)收益的問(wèn)題，也正是當下房?jì)r(jià)走高的重要原因之一。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，上升的土地成本，最終都攤入房?jì)r(jià)當中。資本市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)估值，與中國目前的土地制度結合在一起，為未來(lái)埋下隱患。他認為目前國內土地價(jià)格過(guò)高，已嚴重透支未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。
潘石屹和任志強也許是幸運的，因為他們的意見(jiàn)在很大程度上成為決策層的參考意見(jiàn)。這是他們善于運用輿論所產(chǎn)生的作用，但從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，潘石屹和任志強能夠最快而且最為準確的獲得政策信息，這是大多數地方房地產(chǎn)企業(yè)所不能做到的。所以任志強很驕傲地說(shuō)，他的一些建議影響到了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。然而不同的是學(xué)者們。鐘偉和郎咸平顯然不認為當前中國房地產(chǎn)行業(yè)中的種種怪相可能導致經(jīng)濟危機，鐘偉一向溫和地表示中國的房地產(chǎn)行業(yè)是亞健康的行業(yè)，今年他突出講的問(wèn)題是土地問(wèn)題，這是一個(gè)表象的東西，任何人都知道有雄厚資金實(shí)力的企業(yè)在土地獲取上有更大的優(yōu)勢。郎咸平則推出了一個(gè)“虛擬資金”的概念，他認為一個(gè)由腐敗導致的“虛擬資金”在國內制造了大量的泡沫，但他并沒(méi)有告訴我們這種泡沫是否會(huì )破滅，抑或是說(shuō)，有沒(méi)有刺破這種泡沫的方法。其提出的是一個(gè)非常主觀(guān)的判斷——中央政府的反腐敗力度將能解決行業(yè)的核心問(wèn)題。
8月初市值還是1200億的香港地產(chǎn)巨頭恒隆集團，到了8月18日，市值只有960億了。所以在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆主席陳啟宗先生說(shuō)，今天市值2000億的企業(yè)可能在瞬間就剩100億。在同一場(chǎng)論壇上，美林投資銀行中國業(yè)務(wù)部主管蓬鋼先生說(shuō)，如果說(shuō)原來(lái)中國房地產(chǎn)企業(yè)是在一個(gè)平靜的湖面上滑行的小船的話(huà)，一旦有了資本力量的推動(dòng)，那就是在沖浪。
但事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)資金密集型的行業(yè)。在中國現實(shí)環(huán)境下，極少有房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過(guò)自有資金完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，并最終實(shí)現盈利的。因此無(wú)論是銀行貸款、投行融資還是股市融資，中國房地產(chǎn)行業(yè)一出生就是和資本市場(chǎng)緊密結合在一起的。從這點(diǎn)看，中國房地產(chǎn)企業(yè)從一開(kāi)始沖在不平靜的海面上。(洛濤 常麗華)
