從已經(jīng)披露的半年報和公司動(dòng)向來(lái)看，通過(guò)增發(fā)方式巨額融資，再快速囤積土地資源正成為地產(chǎn)大鱷的流行趨勢。但業(yè)內人士指出，應該警惕這種頻發(fā)巨額融資背后的風(fēng)險。
近日，包括保利地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、萬(wàn)科地產(chǎn)、棲霞建設等多個(gè)地產(chǎn)公司傳出增發(fā)消息，且融資額巨大。密集融資的同時(shí)伴隨的則是地產(chǎn)大鱷們高調拿地的消息。從7月19日開(kāi)始，保利地產(chǎn)在兩周時(shí)間內連續吞下廣州番禺等地的8幅地塊。棲霞建設1.2億股新股增發(fā)也是為服務(wù)于8個(gè)新增和在建住宅項目。萬(wàn)科今年計劃通過(guò)公開(kāi)增發(fā)融資100億元，用于開(kāi)發(fā)長(cháng)三角及珠三角的11個(gè)房地產(chǎn)項目。
然而，與地產(chǎn)商巨額融資、高價(jià)拿地相對照的是地產(chǎn)股逐日走高的市盈率。根據相關(guān)統計數據，目前A股地產(chǎn)股板塊市盈率已經(jīng)過(guò)百，除ST板塊和未股改板塊外，房地產(chǎn)股的市盈率為各板塊最高。
“在如此高的市盈率下，房地產(chǎn)公司實(shí)際上是在利潤之外強調自己的發(fā)展速度，方式就是彰顯土地儲備。其實(shí)，任何一個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展總是與利潤有關(guān)�！盨OHO中國總裁潘石屹表示，“在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中出現什么‘意外’都是可能的�！�
最近，美國次級債風(fēng)波也在一定程度上見(jiàn)證了這種脆弱。受美國次級債風(fēng)波影響，一向領(lǐng)跑A股并成為大盤(pán)直線(xiàn)上沖主要動(dòng)力的地產(chǎn)股和金融股一起，成為兩個(gè)最大的領(lǐng)跌板塊。而此前五個(gè)多月里，A股地產(chǎn)板塊指數上漲近1.7倍。
專(zhuān)家表示，流動(dòng)性過(guò)剩和投資渠道有限導致大量資金流入地產(chǎn)和股市兩大投資領(lǐng)域，因此結合這兩種投資領(lǐng)域的地產(chǎn)股尤其受到青睞。但美國次級債危機也警示我們，一旦投資信心喪失，大量增發(fā)就會(huì )無(wú)人問(wèn)津，加上國內銀行收緊信貸，自有資金有限的地產(chǎn)商們要想繼續大舉圈錢(qián)拿地將變得十分困難。(于兵兵)
