在中國有個(gè)奇怪的現象，北京華遠集團公司董事長(cháng)任志強說(shuō)的話(huà)總能變成現實(shí)，他說(shuō)房?jì)r(jià)升，國家調控“組合拳”就變得軟綿綿。近日，在中國企業(yè)家論壇第四屆高峰會(huì )上，他又做了一個(gè)夢(mèng)，夢(mèng)中說(shuō)：高房?jì)r(jià)是一個(gè)城市競爭力的直接體現，房?jì)r(jià)不高城市沒(méi)有競爭力。
城市競爭力，是近幾年來(lái)在國外興起的城市管理新課題。雖然城市競爭力還沒(méi)有一個(gè)較為明確的概念，但有一個(gè)共識，那就是城市競爭力是一個(gè)綜合體現，提高城市競爭力是一項龐大的系統工程，絕非僅僅是今天修寬路，明天建大廣場(chǎng)，后天做活廣告，別的城市干什么我就干什么，更不會(huì )房?jì)r(jià)高了城市就有競爭力。城市競爭力管理，是城市管理的高級階段，對城市管理者在眼光、知識、水平和能力方面提出了更高的要求。
“房?jì)r(jià)不高城市沒(méi)有競爭力”，在我看來(lái)，這不過(guò)是地產(chǎn)商渴望發(fā)財的一個(gè)夢(mèng)囈，如同政府辦公大樓豪華了，不代表政府有錢(qián)了老百姓富裕了一樣�，F在，很多城市的房?jì)r(jià)都相當高了，甚至與國外發(fā)達國家有一比，但事實(shí)上城市競爭力并沒(méi)有多高，而且也沒(méi)有與國外發(fā)達國家去比的勇氣。
城市競爭力是一個(gè)綜合體現，房?jì)r(jià)應保持在適當的區間，不能過(guò)低，但也不能過(guò)高。經(jīng)濟學(xué)家郎咸平說(shuō)，小康社會(huì )絕對不是在“以錢(qián)(GDP)為綱”理念下所謂人均800美元就叫做小康社會(huì )，每個(gè)老百姓住得起房、上得起學(xué)、看得起病、退得起休的社會(huì )才是小康社會(huì )。套用郎咸平的話(huà)說(shuō)，我以為，只有當普通市民能夠買(mǎi)得起房，而且還宜居的城市，才有競爭力。
城市競爭力也應體現在對外來(lái)人員的接納上�，F代城市是開(kāi)放的城市，既體現在對其他先進(jìn)城市的學(xué)習上，也體現在需要外來(lái)人員的參與建設上。中國體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)樊綱曾說(shuō)，提高城市競爭力，政府最主要是要思考如何降低企業(yè)的商務(wù)成本(包括人的生活成本)，如何用較低的成本提供企業(yè)所需的投資、發(fā)展、創(chuàng )業(yè)的硬件和軟件條件，包括道路、橋梁、便利的交通、土地以及政策、制度、政府效率等。試想在一個(gè)城市博士買(mǎi)不起房，普遍勞動(dòng)者住不起房，誰(shuí)還能有閑心幫助你建設一個(gè)有競爭力的城市呢？沒(méi)有合適的生活成本是無(wú)法留住人的。
更重要的是城市競爭力決不能體現在高房?jì)r(jià)上。已有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著(zhù)一個(gè)攸關(guān)國家現代化發(fā)展全局的重大戰略問(wèn)題。很難想像，一個(gè)在國際上有足夠競爭力的大國、強國，其崛起靠的不是科技、實(shí)業(yè)、教育，而是建立在樓盤(pán)和“房奴”的“繁榮興旺”上。如果高房?jì)r(jià)真的成為一個(gè)城市競爭力的直接體現，那是一種悲哀。一是絕大多數老百姓是沒(méi)有經(jīng)濟能力消費高價(jià)房的；二是房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題，不僅不會(huì )刺激科技進(jìn)步，實(shí)現可持續發(fā)展，而且還會(huì )嚴重制約我國經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，嚴重危及國家經(jīng)濟、軍事和信息的安全。
過(guò)去，任志強沒(méi)少看政府的笑話(huà)�！胺�?jì)r(jià)不高城市沒(méi)有競爭力”，這回任志強的夢(mèng)囈要“瞎”了。日前，中央召開(kāi)了醞釀已久的全國住宅工作會(huì )議。本次會(huì )議的參加部門(mén)包括建設部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個(gè)部門(mén)。由此可見(jiàn)，本次會(huì )議不但規格空前，討論的政策除涉及土地、規劃之外，也涵蓋金融、財政、稅收等方面。據悉，一系列與住房保障相關(guān)的文件將陸續出臺，完整的住房保障政策體系將在年內形成。低收入家庭的住房一旦得到保障，那么就不會(huì )出現擠破銀行門(mén)檻的“房奴”，就不會(huì )再有那么多人去購買(mǎi)高價(jià)房，高價(jià)房自然就會(huì )減少。到那時(shí)，房?jì)r(jià)不高了，不僅不會(huì )降低城市競爭力，相反會(huì )提高城市競爭力，因為讓勞動(dòng)者從高房?jì)r(jià)的牢籠中解放出來(lái)，生產(chǎn)力會(huì )大大提高，城市才會(huì )活力四射。(張魁興)
