令人矚目的全國住房工作會(huì )議已在日前結束。與會(huì )前公眾和媒體對此次會(huì )議的期待和熱望形成鮮明對比的是，會(huì )議結束的消息報道后，輿論和百姓的反映卻變得“出奇的冷”。
是民眾對住房問(wèn)題已經(jīng)變得“麻木不仁”了嗎？非也。不管是在網(wǎng)絡(luò )上還是各項民情調查，公眾對住房問(wèn)題的“關(guān)注度”始終名列前茅。在我看來(lái)，之所以會(huì )出現這種現象，是因為許多人覺(jué)得這次會(huì )議關(guān)于廉租房建設和低收入家庭住房困難的主旨，和解決他們感受的高房?jì)r(jià)無(wú)關(guān)。因為，被高房?jì)r(jià)所“燙傷”的并不僅僅是占城鎮人口“十分之一”低收入者，而是占了城鎮人口七八成的普通百姓。那么，對于中國來(lái)說(shuō)，究竟什么才是房?jì)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”呢？對此，國際上有一個(gè)通行的計算模式，這就是要看這個(gè)地方或城市的房?jì)r(jià)收入比究竟是多少。
“房?jì)r(jià)收入比”是指一個(gè)地方每戶(hù)居民的平均房?jì)r(jià)與每戶(hù)居民的平均年收入之比。而通過(guò)對數十個(gè)經(jīng)濟發(fā)展水平不同的國家和地區主要城市居民房?jì)r(jià)的考察，世界銀行和聯(lián)合國人居中心分別得出 “合理的住房?jì)r(jià)格”的房?jì)r(jià)收入比應該為3-6(世界銀行專(zhuān)家的說(shuō)法為4-6)。
這就告訴我們，國際上公認的、居民可承受的住房?jì)r(jià)格，也就是我們所說(shuō)的房?jì)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應該是相當于每戶(hù)居民3-6年的平均收入。不少在高房?jì)r(jià)重壓之下的中國市民，對“老外”如此“輕松”地就可以買(mǎi)到房可能會(huì )唏噓不已。但如果他們要知道這些“老外”低房?jì)r(jià)收入比下的“含金量”，也許就更加感嘆到“抓狂”。
在歐美等發(fā)達國家，他們的公民用3-6年家庭收入所買(mǎi)到的住房，首先是在人均面積的擁有上要比我們大得多。中國的城鎮居民現在離人均30平方米的“初級住房小康標準”還有相當的距離，而這些國家一般都是在人均50-90平方米。這里要特別指出的是，他們所計算的“面積”，都是實(shí)實(shí)在在的“使用面積”，走廊、閣樓、地下室、院子都不在計算之列，同樣也更不會(huì )有什么“共攤面積”。除了“量”的區別以外，住房的“質(zhì)”的方面，“含金量”也有所不同：歐美所出售的新房都是精裝修的，走進(jìn)去就可住，而我們是毛坯房，要住進(jìn)去還得花一大筆裝修費；他們的社區的配套設施先進(jìn)豪華，而我們的住房大部分配套設施不全，很多還處在“工房”的水平。
不僅地大物博的歐美國家如此，就連人口密度和生活費用遠高于我們的韓國、日本的房?jì)r(jià)收入比也沒(méi)高到哪兒去。2006年初，韓國的國土研究院經(jīng)過(guò)對上萬(wàn)的家庭調查研究，并和英美等國進(jìn)行了比較，顯示韓國國民全部收入攢六年才能買(mǎi)房。尤其是首都首爾地區，需要將總收入存7.7年才能購買(mǎi)住宅。而在美國和英國，要購買(mǎi)住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另?yè)毡竟俜降臄祿�，在東京新建的專(zhuān)有面積75—80平方米(相當于我們90—100平方米的建筑面積)、精裝修的3室1廳1廚1衛單元公寓，送20平方米的陽(yáng)臺和好幾個(gè)平方米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，加停車(chē)位售價(jià)也才3000萬(wàn)日元左右。而當地普通工薪階層家庭平均月收入為56萬(wàn)日元。在這個(gè)號稱(chēng)世界上物價(jià)水平最高、人口密度也最大、房?jì)r(jià)同樣也是最高的城市，工薪族的房?jì)r(jià)收入比計算在4.5-5左右。
當然，并不是每個(gè)國家和城市的房?jì)r(jià)收入比都能讓居民滿(mǎn)意。有一家美國的顧問(wèn)公司根據房?jì)r(jià)收入比，專(zhuān)門(mén)就國際房?jì)r(jià)購買(mǎi)力的調查做過(guò)一個(gè)調查，看看世界上哪些城市的房?jì)r(jià)讓居民“最難以承受”。結果澳洲悉尼超過(guò)倫敦(6.9)、紐約(7.9)和首爾(7.7)，以8.5名列前茅。并由此被斷言“澳洲存在世界上最大的地產(chǎn)危機”。真不知道這樣的“世界房?jì)r(jià)報告”，我們看了后會(huì )有什么感觸！
在我看來(lái)，這項調查對我們分析房?jì)r(jià)高低的價(jià)值還在于，它給出了具體指標，讓我們可以用數據說(shuō)話(huà)、更科學(xué)的分析和評價(jià)一個(gè)地方的房地產(chǎn)是否“健康”，房?jì)r(jià)水平是否合理：
當房?jì)r(jià)收入比超過(guò)5的時(shí)候，國際慣例就認為該城市房屋購買(mǎi)力“極低”；當一個(gè)地方房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6的時(shí)候，就會(huì )被國際上公認為屬于房地產(chǎn)泡沫區；當一個(gè)地方房?jì)r(jià)收入比超過(guò)7以后，就會(huì )被世界上公認為“國際房?jì)r(jià)難承受的地區”。(沈曉杰)
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