北京申奧成功之時(shí)，許多人認為北京房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，未來(lái)幾年隨著(zhù)建設力度的加大，肯定會(huì )進(jìn)入一個(gè)“下跌期”，于是“持幣觀(guān)望”成了當時(shí)的一種“潮流”。但是任志強卻逆流而上，作出了一個(gè)大膽的預測：房?jì)r(jià)不僅不會(huì )跌，而且還會(huì )漲。時(shí)間證明了任志強的預測。幾年之間，北京房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有跌，而且在繼續上漲，甚至翻著(zhù)番、蹦著(zhù)高地漲�，F在，距離奧運會(huì )還有不到一年的時(shí)間，又有人預測奧運會(huì )結束后北京房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)平穩的回落，那么任志強又是怎么看的呢？日前，在接受本報采訪(fǎng)時(shí)，這位地產(chǎn)界出名的預測大師又作了一次預測，而且結果與6年前如出一轍：只會(huì )漲，不會(huì )跌！
其實(shí)奧運和房?jì)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系
“我個(gè)人認為，沒(méi)有必要把奧運會(huì )和房?jì)r(jià)的起落聯(lián)系起來(lái)，因為奧運對房?jì)r(jià)的影響很小，甚至可以忽略不計�！比沃緩娬f(shuō)，首爾奧運會(huì )時(shí)，當地的城市化率已經(jīng)超過(guò)70%，也就是說(shuō)在奧運會(huì )前，首爾的城市建設已經(jīng)具有一定規模。同為奧運會(huì )的主辦城市，巴塞羅那和雅典在舉辦奧運會(huì )時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了人口增長(cháng)的潛力，所以也就沒(méi)有必要再去大規模建設商品房，而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同，在奧運會(huì )前，悉尼的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，在奧運會(huì )結束后一年多才開(kāi)始回升，任志強把這一年多的時(shí)間稱(chēng)為“消化期”。
“由于加大建設造成房屋供過(guò)于求，所以需要一個(gè)時(shí)間來(lái)把多出來(lái)的這部分‘消化’掉。為了縮短‘消化期’，房?jì)r(jià)會(huì )出現一定的回落。但是這種情況在中國完全沒(méi)有可能出現�！睋沃緩娊榻B，北京有400萬(wàn)建筑量與奧運直接相關(guān)，這個(gè)數字相當于悉尼或者巴塞羅那兩年的建筑量，而對北京來(lái)說(shuō)，充其量只是個(gè)零頭。由于北京在中國版圖內巨大的輻射性，有很多外地人涌到這里來(lái)謀生、創(chuàng )業(yè)直至安家落戶(hù)，這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達到數千萬(wàn)，與之相比，因奧運會(huì )增加的400萬(wàn)建筑量根本無(wú)法形成“消化期”。
任志強同時(shí)指出，目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿(mǎn)意，他們的需求將成為開(kāi)發(fā)商建設商品房的動(dòng)力，所以現在北京商品房仍然處于供不應求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。
不僅會(huì )漲，而且可能漲得更快
為了確保奧運會(huì )期間人們的順利出行，也為了緩解交通狀況，北京正在加緊建設地面交通和軌道交通，其中軌道交通(即地鐵)對城市的影響更為明顯。隨著(zhù)北京地鐵五號線(xiàn)、十號線(xiàn)的陸續竣工，地鐵沿線(xiàn)及周邊甚至輻射范圍內的房?jì)r(jià)必將隨之上漲。任志強透露，一位地產(chǎn)界的同行已經(jīng)在一條地鐵線(xiàn)路的總站附近高價(jià)“圈”了一塊地�！盀槭裁椿敲炊噱X(qián)建房子？交通便利的區域，房?jì)r(jià)自然比交通不便的區域高，從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)周邊交通改善了，房子價(jià)格卻降低了的怪事。當現在規劃的幾條地鐵線(xiàn)路全部通車(chē)后，北京的交通將發(fā)生天差地別的變化，軌道交通的建設將更加促進(jìn)房?jì)r(jià)的水漲船高�！�
任志強認為北京房?jì)r(jià)將漲得更快的理由還不止這一個(gè)，他猜測在2008年年初，為確保奧運會(huì )籌備的順利進(jìn)行，北京市將會(huì )利用政府手段使一些在建項目停工，奧運會(huì )后才會(huì )恢復，這其中自然也包括一部分商品房的建設。而如果這一情況真的出現，由于停工造成的短缺也將成為房?jì)r(jià)上揚的推動(dòng)力�！芭e個(gè)例子，北京2006年5月停止審批別墅的建設項目，今年的別墅銷(xiāo)售情況就異�；鸨�，很多上千萬(wàn)的別墅都已售完，這就是停工造成的影響�！�
在任志強看來(lái)，不僅奧運會(huì )后房?jì)r(jià)不會(huì )走低，未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間也將繼續上漲。6年前他的預測是正確的，6年后呢？誰(shuí)也說(shuō)不清楚，只能等到奧運會(huì )結束之后，讓事實(shí)來(lái)說(shuō)話(huà)吧。(王嵩 王凡)
采訪(fǎng)手記：走近任志強
任志強何許人也？他是網(wǎng)絡(luò )上的名人，地產(chǎn)界的紅人；他和潘石屹之間的嬉笑怒罵永遠是圈里圈外關(guān)注的焦點(diǎn)；他的直言和無(wú)畏像一把雙刃劍，既讓許多人欣賞，也惹來(lái)過(guò)陣陣罵聲；“任我行”是人們送給他的雅號，在一些人看來(lái)，他和《笑傲江湖》中的大魔頭一樣魔力十足；他曾經(jīng)在農村插過(guò)隊，在部隊當過(guò)兵，當選過(guò)北京市西城區人大代表，現任北京市政協(xié)委員，北京市華遠集團總裁。他不止一次公開(kāi)聲稱(chēng)：“我是個(gè)商人�！辈贿^(guò)當你走近他時(shí)，會(huì )發(fā)現其實(shí)他不像個(gè)商人。
任志強的辦公室不算大，更談不上有多豪華，一張加長(cháng)的弧形辦公桌，桌上密密麻麻堆滿(mǎn)了文件，讓人覺(jué)得這更像是一間政府官員的辦公室。任志強很健談，采訪(fǎng)過(guò)程中，他一直滔滔不絕地用雄辯的語(yǔ)氣和數字的依據表達著(zhù)自己的觀(guān)點(diǎn)，與很多商人對敏感問(wèn)題或支支吾吾、或避而不答不同，任志強不僅有問(wèn)必答，而且話(huà)鋒所到之處不會(huì )給任何人留情面。
任志強的博客已經(jīng)寫(xiě)了很久，有人說(shuō)任志強55歲仍然是個(gè)“憤青”，因為經(jīng)�？梢詮乃淖炖锘虿┛屠锫�(tīng)到或看到一些驚世駭俗的話(huà)語(yǔ)，有的萬(wàn)人推崇，有的千夫所指。不過(guò)贊同也好、反對也罷，任志強始終像一個(gè)炮兵一樣四處開(kāi)炮，而不會(huì )用更“委婉”的方式來(lái)表達自己的看法。俗話(huà)說(shuō)，無(wú)商不奸。任志強是不是奸商需要大家來(lái)評判，但至少在與人交流方面，任志強不是個(gè)商人，倒像個(gè)“老實(shí)人”。(王嵩)
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