沿海發(fā)達地區、中心城市的房地產(chǎn)業(yè)的競爭日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始涌入西部地區中小城市淘金，開(kāi)始了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上山下鄉”運動(dòng)。有記者在甘肅、寧夏等西部省區調查發(fā)現，從去年下半年開(kāi)始，西部許多中小城市房?jì)r(jià)開(kāi)始一輪悄然而快速的上漲。部分中小城市新建商品房?jì)r(jià)格比去年同期猛漲30%-50%，低收入的當地居民也被迫成為“房奴”。(9月23日新華網(wǎng))
在中心城市房?jì)r(jià)一路攀升居高不下、市民反對之聲此起彼伏之時(shí)，房地產(chǎn)商把賺錢(qián)的目光轉向更加廣闊的西部中小城市去淘金挖銀。對房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這是一種經(jīng)營(yíng)理念的轉變，也是市場(chǎng)需求使然。但對西部中小城市的居民而言，房地產(chǎn)商的這種“上山下鄉”大有“狼來(lái)了”之勢，讓普通百姓惶然。
應該承認，房地產(chǎn)商資金雄厚、開(kāi)發(fā)速度快、經(jīng)驗豐富，他們“上山下鄉”搶占中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，對提高城鎮規模和品位能起到重要的“示范”作用，并能一定程度地促進(jìn)當地經(jīng)濟的快速發(fā)展。據悉，僅甘肅省的天水市、定西市，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)便完成投資6億元和3億元，較去年同期增長(cháng)了64%、117%。如此巨額投入，無(wú)疑對當地經(jīng)濟發(fā)展起著(zhù)杠桿作用。
但問(wèn)題是，眾多房地產(chǎn)商搶占中小城市市場(chǎng)份額，導致的直接后果就是房?jì)r(jià)的迅猛高漲。報道說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，西部許多中小城市新建商品房?jì)r(jià)格比去年同期每平方米猛漲500元左右。也就是說(shuō)，市民購買(mǎi)100平方米的房子，半年時(shí)間就得多掏5萬(wàn)元。而且，在房?jì)r(jià)劇烈震蕩期內，一些小城市房?jì)r(jià)上漲幅度快于中等城市；在部分縣級城市，房?jì)r(jià)甚至比中等城市還要高。
可與房?jì)r(jià)快速上漲相對比的是，一方面是西部城鎮居民人均可支配收入僅為9000元左右，剛剛能維持生計，無(wú)足夠的能力來(lái)應對房?jì)r(jià)上漲；另一方面許多小城市的住房保障體系遠未到位，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。同時(shí)，由于財力的不足，經(jīng)濟適用房、廉租房建設長(cháng)期滯后。如此，在房地產(chǎn)商大舉“上山下鄉”之時(shí)，是更多的普通百姓被迫成為“房奴”。
因此，在現階段房地產(chǎn)商一窩蜂的“上山下鄉”，對普通百姓來(lái)說(shuō)是一件遭糕的事。那么，作為地方政府就應理智對待，切不可被招商引資所迷惑，應從切實(shí)維護群眾利益角度出發(fā)，堅決打擊跟風(fēng)漲價(jià)、捂盤(pán)惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行為，維護房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，警惕重蹈大城市房?jì)r(jià)猛漲的覆轍。(陸志堅）
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