李先生2003年和綠庭雅苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購房合同，并交足房款。對方承諾730天內給房產(chǎn)證，但如今4年過(guò)去了，李先生和他的400多戶(hù)鄰居，至今都沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證。而關(guān)于違約金的賠付，又因合同中的漏洞，令雙方分歧很大無(wú)法達成一致。
400多住戶(hù)拿不到房產(chǎn)證
位于番禺區大崗鎮的綠庭雅苑，2003年左右開(kāi)始放盤(pán)銷(xiāo)售。李先生說(shuō)，他是在當年11月買(mǎi)的房，并付清了房款。他手頭的《購房合同》稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商表示將在730天內，把房產(chǎn)證交到他的手上。但4年過(guò)去了，他還沒(méi)有拿到證件。他還了解到，整個(gè)小區的400戶(hù)業(yè)主，全都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，多數被開(kāi)發(fā)商拖了2年以上。業(yè)主們證實(shí)了李先生的說(shuō)法。
昨日，小區的100多戶(hù)業(yè)主找到大崗鎮政府，希望政府工作人員能幫忙解決，隨后他們又趕到綠庭雅苑的銷(xiāo)售部，強烈要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并盡快把房產(chǎn)證發(fā)到業(yè)主手中。
合同漏洞引發(fā)賠償糾紛
業(yè)主們趕到綠庭雅苑的銷(xiāo)售部，銷(xiāo)售部的經(jīng)理辦公室等地方都房門(mén)緊閉，一名工作人員拿出一份協(xié)議書(shū)。協(xié)議內容稱(chēng)開(kāi)發(fā)商將爭取在2008年5月30日之前，將房產(chǎn)證交給業(yè)主。而從《購房合同》上承諾的發(fā)證時(shí)間到實(shí)際發(fā)證時(shí)間內的違約金賠償，將按照銀行活期利率支付。
業(yè)主們對此非常氣憤，很多人在銷(xiāo)售部里面接連幾次猛拍桌子，大罵開(kāi)發(fā)商。他們要求開(kāi)發(fā)商按照《購房合同》里面的約定賠償違約金，而且還要在3個(gè)月內，將房產(chǎn)證送到他們手上。
《購房合同》上的協(xié)議是怎么說(shuō)的呢？李先生提供的合同中“關(guān)于房權登記的約定”一章稱(chēng)：“如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后730天內取得房地產(chǎn)證，同意買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金”。問(wèn)題是，這份由廣州市房管局監制的合同中，并沒(méi)有寫(xiě)清楚這個(gè)0.1%，是每天的金額呢，還是一共的金額。
昨日，綠庭雅苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的黃小姐在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，綠庭雅苑的業(yè)主的確沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，原因是小區的人防工程不過(guò)關(guān)，“按照以前的標準沒(méi)問(wèn)題，但現在標準在不斷提高”。她說(shuō)，至于賠償問(wèn)題，合同的確對業(yè)主不利，但是既然消費者在購買(mǎi)合同上簽字畫(huà)押，那也只有承擔。
廣東格林律師事務(wù)所律師陳明表示，消費者應該有自我保護意識，在買(mǎi)房時(shí)都應該請相應的法律顧問(wèn)，如今白紙黑字，在賠償方面，顯然以簽訂的合同為準。(楊昱 馬菁璟）
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