奧運會(huì )能夠影響房?jì)r(jià)嗎？既得利益集團的寫(xiě)手已經(jīng)為我們備足了資料，最近幾屆奧運會(huì )的主辦國在奧運會(huì )申辦成功之后，都經(jīng)歷了一波大牛市。言外之意，倘若這是一種規律，中國自然也不能例外，房?jì)r(jià)的上漲就變得順理成章。但是，他們掩蓋了奧運會(huì )之后的景象。以上屆雅典奧運會(huì )為例，在取得舉辦資格后，雅典房?jì)r(jià)在1995-2002年7年間上漲了65%(這個(gè)漲幅比中國小多了，深圳市5個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅就達到了70%)。但奧運會(huì )之后雅典就迎來(lái)了房?jì)r(jià)的暴跌，許多商品房的價(jià)格下跌了一半。
既得利益集團的代言人只提奧運會(huì )導致的房?jì)r(jià)上漲，而對奧運會(huì )后房?jì)r(jià)的下跌閉口不談，他們對信息傳播方向的把握總是恰到好處。
雅典房?jì)r(jià)為什么下跌？根源在于，炒上去的房?jì)r(jià)沒(méi)有根基，難以維持。希臘并非一個(gè)國際化程度很高的城市，本地需求十分有限，需求的不足造成供應的過(guò)剩，一旦奧運題材炒作完畢，房?jì)r(jià)會(huì )在價(jià)值規律的作用下，重新回歸到本來(lái)的位置。
我國見(jiàn)多識廣的開(kāi)發(fā)商等既得利益者，不斷制造出一個(gè)又一個(gè)題材，演繹出一波又一波漲勢。在奧運會(huì )沒(méi)有到來(lái)的時(shí)候，有些地方的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲了好幾倍，問(wèn)題是，在奧運會(huì )之后，這些擅長(cháng)編造故事的開(kāi)發(fā)商和炒房者們，如何繼續他們的炒作之旅，把房?jì)r(jià)推向新的高度呢？
事實(shí)上，一些既得利益集團已經(jīng)開(kāi)始考慮奧運會(huì )之后的“后事”，他們請人撰文，分析奧運會(huì )房?jì)r(jià)繼續上漲的N個(gè)理由，讓買(mǎi)房者和炒房者堅定信心。其實(shí)，奧運會(huì )只是一個(gè)哄抬房?jì)r(jià)的幌子，奧運會(huì )本身對房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)力是非常有限的。為了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奧運會(huì )的作用。
中國房?jì)r(jià)漲到哪里，能否在奧運會(huì )之后繼續演繹輝煌，完全取決于實(shí)際需求與供應的博弈。有一點(diǎn)是肯定的，即使以目前的房?jì)r(jià)來(lái)看，它也已經(jīng)與民眾的實(shí)際購買(mǎi)力拉開(kāi)相當一段距離，也就是說(shuō)，如果不是炒房者吸納并囤積了一部分房源，住房的供應可能已經(jīng)過(guò)剩。許多人看住房供應只比較當年的新增供應，而忽略了比新增供應量大得多的存量住房。這些存量早晚會(huì )被釋放出來(lái)，對房?jì)r(jià)產(chǎn)生重大影響。
現在，這些存量之所以沒(méi)有充分釋放出來(lái)，是因為房?jì)r(jià)仍未脫離快速上漲軌道，囤積房源者仍帶著(zhù)強烈的獲利預期。因此，房?jì)r(jià)雖然在上漲，而交易量卻在急劇萎縮。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非�；钴S，但今年這個(gè)期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數較去年4月下降了51%，出現了有價(jià)無(wú)市的局面。
房?jì)r(jià)以大大超過(guò)居民收入的速度上漲，距離民眾的實(shí)際購買(mǎi)力越來(lái)越遠。換句話(huà)說(shuō)，房?jì)r(jià)快速上漲的過(guò)程實(shí)際上也是購買(mǎi)力萎縮的過(guò)程，只不過(guò)大批炒房資金的入市掩蓋了這一點(diǎn)。但是，沒(méi)有實(shí)際需求力量的支持，房?jì)r(jià)必然會(huì )成為強弩之末。這只是時(shí)間問(wèn)題。
在我國，房市的拐點(diǎn)很可能正在醞釀中。這不僅與經(jīng)濟的周期有關(guān)(世界上沒(méi)有只漲不跌的房市)，也與人口結構有關(guān)。上世紀80年代實(shí)行計劃生育后的獨生子女一代，在奧運會(huì )前后(這種巧合實(shí)在太微妙了！)，將逐漸取代多子女一代成為房市的需求主力，一部分獨生子女家庭將來(lái)甚至可以從雙方的父母那里繼承到兩套住房，這些住房早晚會(huì )流入市場(chǎng)。
人口結構的變化注定將改變市場(chǎng)需求主體。當年日本房?jì)r(jià)在面對這一人口結構改變時(shí)，走出了一波持續十幾年的下跌行情，中國的既得利益者們能夠改變這一規律嗎？
奧運會(huì )作為一個(gè)生動(dòng)的幌子，現在，它對既得利益集團仍然大有用處，他們將千方百計地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他題材相配合，瘋狂地進(jìn)行炒作。問(wèn)題是，這種炒作能持續到何時(shí)？“只有當潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳”，那么，奧運會(huì )后，誰(shuí)會(huì )成為房市中的裸泳者呢？(瓏銘)
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