這兩天，監管層先是放出風(fēng)來(lái):第二套房貸發(fā)放將收緊，首付提至四成以上，利率增為基準1.1倍。昨天23點(diǎn)，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，上述內容得到證實(shí)。據說(shuō)，正在觀(guān)察市場(chǎng)待機發(fā)布執行時(shí)間，一系列控制房地產(chǎn)措施將陸續出臺。
在房地產(chǎn)商耳中，“狼來(lái)了！”“狼來(lái)了！”聽(tīng)得都快起繭子了。每一次調控、每一回收緊，對他們都是棉花棒打孩子，不痛不癢，無(wú)濟于事。相反，房地產(chǎn)商倒是把房?jì)r(jià)越調越高，高高的房?jì)r(jià)在無(wú)情地嘲弄著(zhù)每一項新出臺的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策。
第二套房貸發(fā)放收緊的新政效果如何呢？我估計房地產(chǎn)商大概會(huì )眾口一詞地回答:影響不大。所謂“影響不大”，也不是說(shuō)政策不對，而是不管在什么人眼中，都會(huì )看到這個(gè)政策執行起來(lái)，漏洞太多。
銀行之間聯(lián)網(wǎng)了嗎？在這家銀行貸款，又到另一家銀行貸款，幾家銀行能夠協(xié)調一致，甄別出第二套房貸嗎？銀行之間是有競爭的，為了爭取客戶(hù)，誰(shuí)會(huì )主動(dòng)查明是第一套還是第二套房貸？更何況，銀行業(yè)人士一直是把房貸當成各類(lèi)貸款中的優(yōu)良貸款，他們現在即使收緊一下，只是因為一些銀行前8個(gè)月差不多把全年的貸款額度用光了。只要有了新的貸款額度，他們還會(huì )馬上用完，才不理會(huì )第一套、第二套的規定呢。
不錯，假如提高第二套房貸利率，銀行可以增加收入，執行新政有利益趨動(dòng)。話(huà)說(shuō)回來(lái)，這家銀行執行新政，另一家銀行還按第一套房貸辦理，面對客戶(hù)流失，執行新政的銀行恐怕自己也堅持不了多一會(huì )兒就主動(dòng)放棄了。
退一步說(shuō)，各家銀行都堅決執行新政不打折扣，并不意味著(zhù)貸款人就沒(méi)有對策了。誰(shuí)沒(méi)有老婆孩子，三親四戚，七姑八姨，拿誰(shuí)的身份證來(lái)辦房貸，都可以說(shuō)成是第一套，銀行能說(shuō)不是第一套嗎？
第一套，還是第二套房貸，不用說(shuō)認識銀行的官員，只要認識個(gè)信貸員，分分鐘就搞定了。即使查出來(lái)，大不了也就是個(gè)違反政策，又沒(méi)有違反黨紀國法，能夠追究責任嗎？那么多不良貸款的責任還追究不過(guò)來(lái)呢，誰(shuí)會(huì )去追究?jì)?yōu)良貸款的責任？
不知道我們在推出新政之前，制定者是否考慮過(guò)新政的漏洞。如此明顯的漏洞，稍微有點(diǎn)頭腦的人都能發(fā)現，天天與銀行打交道監管層難道就看不出來(lái)嗎？我有時(shí)懷疑，某些政策是虛晃一槍?zhuān)室饴秱�(gè)破綻，給自己人留下鉆空子的機會(huì )。
第二套房貸發(fā)放收緊的新政，恐怕又是一次“空調”，執行起來(lái)大打折扣。具有“知其不可而為之”的勇氣誠然可嘉，但政策總是習慣性“流產(chǎn)”，終歸要影響政府的公信力。以往的政策之所以失靈，值得認真地總結經(jīng)驗教訓。過(guò)去說(shuō)，打一仗進(jìn)一步。政策與房地產(chǎn)商博弈，屢屢走了敗棋，始終沒(méi)有進(jìn)步，原因究竟出在哪里，不可不察也�！吧岵坏煤⒆犹撞蛔±恰�，要想讓房地產(chǎn)暴利這匹狼馴服，監管層首先要對銀行房貸的把關(guān)動(dòng)真格的，拿出點(diǎn)“軍令如山倒”的氣魄。否則的話(huà)，新政不出也罷，看房?jì)r(jià)到底能漲多高。泡沫早晚是要破的，物極必反，樂(lè )極生悲，還是那兩句老話(huà)。(蘇文洋)
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