中國工商銀行城市金融研究所最新發(fā)布的報告指出，央行和銀監會(huì )9月27日聯(lián)合出臺的信貸調控措施，在短期內有望遏制國內房?jì)r(jià)過(guò)快攀升的勢頭，但從中期來(lái)看，房地產(chǎn)的投資投機需求仍趨于上升，房?jì)r(jià)持續上升的勢頭恐難有改觀(guān)，房地產(chǎn)投資過(guò)熱和泡沫堆積的風(fēng)險加大，監管層進(jìn)一步實(shí)行調控的壓力增大。
這份由鄒新等人執筆的報告指出，此次信貸調控措施是近年來(lái)監管層針對房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴厲的一次，并且有可能拉開(kāi)新一輪房地產(chǎn)調控的序幕。商業(yè)銀行應徹底摒棄“個(gè)人信貸一定是優(yōu)質(zhì)信貸”的觀(guān)念，合理控制房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人按揭貸款的投放節奏及貸款投向，并切實(shí)防范信貸資金流入股市。
中期房?jì)r(jià)上升勢頭難有改觀(guān)
在分析下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走向時(shí)，該報告指出，近期房地產(chǎn)投資投機需求可能得到有效遏制，房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的勢頭短期內有望得到控制，但中期內房?jì)r(jià)的上升勢頭難有改觀(guān)。
報告認為，受購房者尤其是投資及投機購房者的購房需求短期內可能走低、國內宏觀(guān)調控將進(jìn)一步加強以及貨幣政策將進(jìn)一步緊縮的多重因素影響，短期內房?jì)r(jià)過(guò)快攀升的勢頭有望在一定程度上有所遏制。尤其是以北京、上海等城市為代表的一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能在短期內會(huì )出現漲幅有所減緩。但從中期來(lái)看，國內房?jì)r(jià)的攀升勢頭可能仍將持續。
究其原因，一是地價(jià)過(guò)快增長(cháng)將導致房?jì)r(jià)上漲難以避免。土地的稀缺性和土地開(kāi)發(fā)需求的持續走旺將在未來(lái)一段時(shí)間內持續推高土地交易價(jià)格，致使房?jì)r(jià)走高。二是短期內部分房地產(chǎn)投資資金有可能逐步撤出樓市而進(jìn)入股市、基金等證券市場(chǎng)，并可能在推動(dòng)股市走高從而加大證券市場(chǎng)調整風(fēng)險之后，重新回流至房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，證券市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍將加快房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)基金的發(fā)展進(jìn)程。因此，未來(lái)房?jì)r(jià)尤其是以穩定租金收益為收入的房地產(chǎn)產(chǎn)品如酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓等的價(jià)格還將繼續上升。三是外資投資中國樓市的趨勢不改。鑒于人民幣對美元的升值速度加快以及中國經(jīng)濟的高成長(cháng)性，外資將加大投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度。
須切實(shí)防范信貸資金入股市
報告稱(chēng)，房地產(chǎn)貸款過(guò)快增長(cháng)以及其在銀行貸款中所占的比例迅速上升給銀行體系積聚了信貸風(fēng)險。尤其是近年來(lái)較為普遍的“房?jì)r(jià)重估追加按揭”貸款一方面直接推高了房?jì)r(jià)，另一方面則給銀行的房貸資金安全帶來(lái)了很大的挑戰。在目前房市中投資投機需求遠遠大于自住需求的情況下，房?jì)r(jià)的非理性高位上漲必然導致其回調的壓力增大，一旦購房者或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈條出現斷裂，商業(yè)銀行不良貸款激增的可能性很大。這從近期按揭貸款違約率有所上升的苗頭中可見(jiàn)一斑。
為此，報告建議，商業(yè)銀行應摒棄“個(gè)人信貸一定是優(yōu)質(zhì)信貸”的觀(guān)念，加強自身征信系統建設，做好貸前查詢(xún)、貸后錄入相關(guān)信息等工作，確保央行關(guān)于“第二套(含)以上住房”的認定，充分利用信貸征信系統防范信貸風(fēng)險。
報告還建議，商業(yè)銀行應密切關(guān)注此次房地產(chǎn)調控政策對于資金流向的影響，并通過(guò)加強監控管理措施，切實(shí)防范信貸資金流入股市。(郭鳳琳)
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