除了有直接針對性的條款，《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中一些對于個(gè)人房貸的限制其實(shí)也對開(kāi)發(fā)商提出了考驗。如通知中要求的“只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款”一項，業(yè)內就認為將對開(kāi)發(fā)商的資金運作等產(chǎn)生較大影響。
有分析指出，目前許多城市規定的預售標準多為多層達到結構封頂、小高層和高層則只要達到主體結構的一定比例即可，那么特別是對于建造小高層和高層的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“未封頂禁貸”意味著(zhù)要么延后開(kāi)盤(pán)，要么等相當一段時(shí)間才能拿到銀行放款。
“開(kāi)發(fā)商在取得銷(xiāo)售許可證后及樓房主體結構封頂之前，雖然能取得如購房者的首付款這部分銷(xiāo)售回款，但由于個(gè)人購房者還不能從銀行取得按揭貸款來(lái)支付剩余的房款，這使得開(kāi)發(fā)商收到全部銷(xiāo)售回款的時(shí)間相對滯后。而在此期間，開(kāi)發(fā)商還會(huì )不斷地支出，包括支付工程款等�！睒I(yè)內人士分析。
但是，也有開(kāi)發(fā)商告訴記者，央行早于2003年6月下發(fā)的121號文中就已明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款�！翱赡芮昂髢纱蔚某霭l(fā)點(diǎn)不太一樣，4年前是減輕負擔，這回主要是防范風(fēng)險，但要求其實(shí)是一樣的，只是4年前新政的落實(shí)力度在各地及各商業(yè)銀行間輕重不一，樓市反應也不是很強烈，而這次的房貸新政一旦嚴格執行，未來(lái)樓市或將形成以準現房為主的銷(xiāo)售局面�！�(李和裕)
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