從1998年中國住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到飛速的發(fā)展，但也出現了許多問(wèn)題與矛盾，特別是出現了一些與市場(chǎng)經(jīng)濟、與基本經(jīng)濟常識相悖的現象。
一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利為什么能夠持續7、8年而得不到調整？一般來(lái)說(shuō)，在資源有效配置的市場(chǎng)，企業(yè)的回報率在所有企業(yè)及行業(yè)之間應該是相等的，而不論其部門(mén)、區位如何。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量較低的傳統行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻連續7-8年保持了非常高的暴利，這不僅使得更多的企業(yè)及資金源源不斷流入房地產(chǎn)，而且也使得消費者所承擔的重負越來(lái)越重。僅僅用房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系可以解釋嗎？根本不是這樣，它應該是現行制度缺陷導致的結果。
二是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流意見(jiàn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高，最為根本的問(wèn)題就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應求上，因此，只要增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結構，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系就能夠得以改變。這種論調唱了幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系卻越來(lái)越緊張。為何？從住房的商品化、市場(chǎng)化的角度來(lái)看，住房生產(chǎn)是一種低技術(shù)含量的產(chǎn)品，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭性也很強，不應該連續幾年供不應求。但實(shí)際上，無(wú)論是政府出臺什么政策，如增加土地供給或調整結構，房地產(chǎn)供求關(guān)系都無(wú)法隨著(zhù)政策的出臺而改善。其實(shí)，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系如何，更不是什么市場(chǎng)剛性需求在，而是在于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的特殊性，我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資者在利用政府政策的缺陷及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的特殊性制造房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的緊張關(guān)系。
三是幾年來(lái)為什么房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策一直“空調”、把國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格越調越高？這不僅使得有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的可信度完全被弱化，而且也造成國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾越來(lái)越激化。這樣的情況可能與幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的分立性十分有關(guān)。所謂房地產(chǎn)政策的分立性就是政策的出臺沒(méi)有形成共識，不能夠制定出好的政策統一執行等。從這幾年出臺的房地產(chǎn)政策來(lái)看，出臺的政策是不少，但出臺政策總是把許多部門(mén)召集在一起參與。如果政策效果好，當然是相關(guān)職能部門(mén)的業(yè)績(jì)，如果政策效果不佳，那么就是所有參與部門(mén)來(lái)一起承擔責任，結果是誰(shuí)也不承擔責任。
四是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)有悖于現代社會(huì )文明、有悖于黨的宗旨、有悖于科學(xué)發(fā)展觀(guān)的言論為何可以長(cháng)期大行其道？在目前的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這樣的言論隨處可見(jiàn)，而且長(cháng)時(shí)間泛濫。為何？就在于國內房地產(chǎn)利益集團強大之后，總是以其經(jīng)濟實(shí)力在興風(fēng)作浪，來(lái)對抗政府各種不利于其利益的政策與精神。
當然，還有小產(chǎn)權房的土地政策管理與憲法解釋的問(wèn)題，中國城市化過(guò)程中大量的溢出財富歸屬與管理問(wèn)題、房地產(chǎn)市場(chǎng)對居民財富的影響的問(wèn)題、房地產(chǎn)市場(chǎng)的財富轉移與財富分配的問(wèn)題等，這一系列的重大問(wèn)題都是大家必須來(lái)思考與討論的問(wèn)題，房地產(chǎn)政策作為全國人民的一項重大的公共政策，只要大家一起來(lái)思考與討論，就能夠對一個(gè)個(gè)問(wèn)題加以厘清，并找到其問(wèn)題的根源。(易憲容)
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