“十一”黃金周，是眾多開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的“吉日良辰”。在房?jì)r(jià)上漲幅度同比連續六個(gè)月名列全國榜首的北海市，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策力度的加大，投機“炒房”現象明顯減少，但個(gè)別新開(kāi)張的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)依舊居高不下。業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，與定價(jià)缺乏理性不無(wú)關(guān)系。
供求決定價(jià)格，是市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規律。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商對住房“隨行就市”定價(jià)，似乎無(wú)須他人置喙，但房?jì)r(jià)持續飆升，很大程度緣于供求關(guān)系扭曲。
從“供給方”來(lái)說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商炒作概念，搞虛假宣傳，捂盤(pán)惜售、控售，或者通過(guò)預訂、內部登記等，人為制造“熱銷(xiāo)”旺象，甚至搞“自建自購”；有的將建成項目分作幾期開(kāi)盤(pán)，每一次都平地起價(jià)；還有的不遵守商品房預售管理規定，延長(cháng)從預售到辦理房產(chǎn)證的時(shí)間差，為“炒房”提供方便。
從“需求方”來(lái)看，為數眾多的購房者熱衷于“擊鼓傳花”游戲，利用按揭貸款的管理漏洞，將金融機構變成炒房錢(qián)柜，以至一些城市投資性購房比例超過(guò)50%。不考慮這種嚴重偏離住房基本屬性的“非有效需求”，不正視房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售各環(huán)節中的違規行為，片面歸咎于“供給不足”，再多的房源也可能被房地產(chǎn)“圈錢(qián)游戲”吸干。
因為供需關(guān)系扭曲，以及各種違規行為，商品住房定價(jià)隨意、混亂的現象十分突出。有人爭當樓價(jià)之王，更多的人跟風(fēng)而上，互相攀比，定價(jià)與成本脫節，成了隨心所欲的把戲。一些開(kāi)發(fā)商抓住購房者“不買(mǎi)便宜貨，只買(mǎi)能占便宜的貨”的心理，故意將價(jià)格定在高位，然后以“折上折”優(yōu)惠銷(xiāo)售招徠購房者，客觀(guān)上起了哄抬房?jì)r(jià)的作用；有的開(kāi)發(fā)商和銀行“暗通款曲”，與購房者簽訂“陰陽(yáng)合同”，定下高價(jià)，辦理“假按揭”，向銀行轉嫁風(fēng)險。凡此種種，表明所謂的“市場(chǎng)定價(jià)”并不像標榜的那么簡(jiǎn)單。
商品房“坐地起價(jià)”，漫天定價(jià)，顯示出市場(chǎng)的無(wú)序失范。它既損害了購房者利益，而開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)飆升的漩渦中不能自拔，造成住房滯銷(xiāo)，其自身利益也必將受到損害。對扭曲的供求關(guān)系，以及對房?jì)r(jià)飆升起著(zhù)刺激、哄抬作用的違法違規行為，政府及有關(guān)部門(mén)應全力調整和打擊。調整和打擊的根本之道，就在于不折不扣地落實(shí)不斷加強的宏觀(guān)調控措施。(梁思奇)
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