廣州將取消樓盤(pán)實(shí)時(shí)信息發(fā)布。針對房地產(chǎn)信息統計和發(fā)布“政出多門(mén)”、信息不一致、消費者易混淆等問(wèn)題，日前廣州市國土房管局聯(lián)手市統計局商議出一套規范全市房地產(chǎn)信息統計和發(fā)布的工作意見(jiàn)，其中決定將逐步取消“陽(yáng)光家緣”上預售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數據。
市國土局兩年前開(kāi)通“陽(yáng)光家緣”
“陽(yáng)光家緣”是廣州市國土資源和房屋管理局2005年7月開(kāi)通的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，廣州市目前商品住房的交易信息主要由“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站發(fā)布，其中“預售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息”可以實(shí)時(shí)顯示當天廣州各區商品住房簽約套數和成交金額，因此可以在每月最后一天計算出廣州當月全市和各區新建商品住宅的簽約均價(jià)。
“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的數據曾一度被業(yè)內人士和各媒體引用作為廣州房?jì)r(jià)的“風(fēng)向標”。根據9月30日下午4時(shí)的數據，廣州十區9月份商品住宅簽約均價(jià)為11290元／平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。
廣州市國土房管局日前指出，目前在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上顯示的是網(wǎng)上簽約數據，由于簽約數據不是最終法定的成交數據，隨意性較大，變動(dòng)頻繁。為避免不真實(shí)信息對消費者的誤導，確保信息的準確性和科學(xué)性，將逐步取消網(wǎng)上簽約數據的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數據。
兩部門(mén)聯(lián)手規避信息不一致
廣州市國土房管局稱(chēng)，該局聯(lián)手市統計局商議出新的工作意見(jiàn)，可解決以往廣州房地產(chǎn)信息統計和發(fā)布過(guò)程中出現的房地產(chǎn)信息重復發(fā)布、發(fā)布信息不一致、統計標準不明確等問(wèn)題。除繼續照常統計公布商品房批準上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將增加公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)工建設、房屋銷(xiāo)量?jì)r(jià)格指數等方面的信息。
此外，廣州市國土房管局和市統計局還將建立分工協(xié)作、信息共享、統一發(fā)布的工作機制，規范了兩局各類(lèi)統計信息的統計范圍、統計標準和統計期間，避免出現由于統計方法不同導致信息不一致的問(wèn)題�！ �
專(zhuān)家意見(jiàn)
房?jì)r(jià)統計宜細分實(shí)時(shí)發(fā)布不應棄
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，按照國家相關(guān)統計法律，統計部門(mén)是發(fā)布統計數據的合法部門(mén)，廣州市國土房管局這次聯(lián)手統計局改進(jìn)房地產(chǎn)信息發(fā)布機制將增強其數據的權威性。但“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站由于信息及時(shí)，建站以來(lái)一直為業(yè)內人士和購房市民提供重要的參考信息，不宜“一刀切”地取消。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜建議，廣州應該改革房地產(chǎn)數據的統計方法，“目前全市統計出的房?jì)r(jià)包括別墅和投資型高檔樓盤(pán)，一個(gè)區有一兩個(gè)這樣的樓盤(pán)就可以把房?jì)r(jià)拉得很高�！彼ㄗh對房?jì)r(jià)統計進(jìn)行細分，讓市民對房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)準確的分析和判斷，不然每個(gè)月都破紀錄的房?jì)r(jià)不利于穩定市場(chǎng)情緒，會(huì )讓更多的人急于買(mǎi)房�！ �
新聞背景
數據常打架不知該信誰(shuí)
今年7月份，廣州市國土房管局發(fā)布的市場(chǎng)分析報告顯示，十區新建商品住宅(一手房)均價(jià)為8490元／m2；但通過(guò)“陽(yáng)光家緣”7月31日顯示的實(shí)時(shí)簽約數據可算出，十區當月預售商品住房的均價(jià)為9473元／m2。
廣州市國土房管局發(fā)布的今年3月市場(chǎng)分析報告顯示，廣州十區一手住宅下跌700元／m2，降9.1%；而國家發(fā)改委和國家統計局隨后發(fā)布的數據卻顯示廣州市3月份房?jì)r(jià)環(huán)比上升1.2%�！ �
目前反映廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據一共有四套，分別是國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，廣州市國土房管局發(fā)布的廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站統計出來(lái)的實(shí)時(shí)簽約數據，以及廣州市統計部分發(fā)布的相關(guān)數據。
這四套數據幾乎從來(lái)沒(méi)有一致過(guò)，其中又以廣州市國土房管局每月定期發(fā)布的廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告和“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站數據之間的差異最明顯，也最受人關(guān)注。對于廣州房地產(chǎn)統計信息的差異原因，廣州市國土房管局做出了如下解釋。
統計時(shí)段不同 廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告的統計時(shí)段為上月26日至當月25日，并于每月上旬發(fā)布上月數據。而“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站數據的統計時(shí)段為當月1日起至當日。
簽約數據可能變更 廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，是以交易雙方簽約后(包括網(wǎng)上簽約和非網(wǎng)上簽約)經(jīng)主管部門(mén)審核確認的數據為基礎。而“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)發(fā)布的預售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息，是簽約數據而非登記備案數據。
均價(jià)和指數不同 廣州市國土房管局發(fā)布的是住宅均價(jià)，而國家的數據是“價(jià)格指數”。住宅均價(jià)等于依法登記的所有商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中記載的交易總金額除以交易總面積，為全樣本統計。而價(jià)格指數是在一個(gè)城市(地區)選取一定數量典型樓盤(pán)的交易價(jià)格，在對其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權平均數，為抽樣統計，可反映一個(gè)城市(地區)在一定時(shí)期內的住宅價(jià)格平均漲跌情況，但一般不反映交易結構變動(dòng)差異。(記者 王衛國)
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