黃小姐有位朋友，在2003年時(shí)購買(mǎi)了武漢市中心的一套小戶(hù)型房子，面積55平方米，價(jià)格是每平方米2500元。房子裝修后，朋友以每月1200元的價(jià)格出租，成了房東。除了房子不停升值外，還有租金可拿，這讓黃小姐羨慕異常。她一直盤(pán)算著(zhù)自己也買(mǎi)套房出租，因為她想當然地認為“房?jì)r(jià)漲，租價(jià)也要漲”，但是由于時(shí)機一直不成熟，她拖到今年6月份才毅然投入多年的積蓄共29萬(wàn)元，在朋友那個(gè)小區買(mǎi)了相同面積的房子，戶(hù)型、朝向也完全一樣，當然房?jì)r(jià)早已不能同日而語(yǔ)，每平方米居然達到了5300元，幾乎是朋友幾年前買(mǎi)房?jì)r(jià)格的一倍。
黃小姐雖然有些驚奇，但她投資房產(chǎn)的主要目的是出租，所以也不太在意。她精心地把房子裝修好，又挑了一家效率高、信譽(yù)好的中介公司招租，滿(mǎn)心希望以高價(jià)租出。然而，令黃小姐始料未及的是，中介公司促成的租房協(xié)議價(jià)格并不高，居然月租僅1350元，比朋友的租價(jià)高不過(guò)一成。黃小姐覺(jué)得大跌眼鏡，不相信房子只能租出這個(gè)價(jià)，中介公司解釋?zhuān)S小姐的房子所在地段，精裝小戶(hù)型的月租，近幾年都維持在1000至1500元之間，漲幅很小，而且這幾年房地產(chǎn)大熱，開(kāi)發(fā)商大干快上，周邊雷同的小戶(hù)型越建越多，更是令租價(jià)難以上升。
黃小姐留心走訪(fǎng)了其他一些地段的樓盤(pán)，又咨詢(xún)了一下專(zhuān)家，才發(fā)現她的遭遇絕非偶然、個(gè)別的現象。據一些房產(chǎn)中介公司的統計，黃小姐所在城市的中心城區租價(jià)漲幅遠遠落后于房?jì)r(jià)，一些開(kāi)發(fā)量較大、空置率較高的片區，租價(jià)甚至還呈現出下降的趨勢。因此嚴格地講，房?jì)r(jià)猛漲，租價(jià)徘徊不前是普遍現象，指望投資房產(chǎn)出租獲利，其回報率很低，因此住宅總體的投資回報率實(shí)際上是下降的。黃小姐買(mǎi)房顯然是一次失敗的房產(chǎn)投資。(丁運時(shí))
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