以上市公司為主力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，正在橫掃全國掀起“圈地”狂潮：蘇寧環(huán)球集團以6.7萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)、44億元天價(jià)，創(chuàng )下上海單價(jià)“地王”；豫園商城以35.02億元天價(jià)競得武漢市一塊土地，成為武漢“地王”；萬(wàn)科旗下的東莞新萬(wàn)公司以26.8億元的價(jià)格拿下東莞塘廈大坪地塊；深圳振業(yè)集團以10.6億元摘走天津河東區新開(kāi)路東側一塊3.68萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)每平方米8800元；位于白云山腳下的廣東省新“地王”，折合樓面價(jià)格18729元／平方米……
“地王”正在改變我國的房市格局，它最直接的影響就是對中小房地產(chǎn)企業(yè)生存空間的蠶食和擠壓，這正在導致我國房地產(chǎn)業(yè)的悄悄洗牌，其顯著(zhù)特征是弱者被淘汰、強者恒強的狀況日益明顯———強勢房地產(chǎn)企業(yè)將逐步走向壟斷地位，實(shí)力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)則逐步被淘汰。而強勢房地產(chǎn)企業(yè)壟斷的格局一旦形成，必然會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生深遠影響，因為那些占據壟斷地位的企業(yè)在手握越來(lái)越多的定價(jià)權后，不可能棄權不用。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然依附于土地之上，換句話(huà)說(shuō)，土地是房地產(chǎn)業(yè)存在的最重要基礎，但是，面對強勢公司尤其上市公司的激烈競爭，許多中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地方面已經(jīng)開(kāi)始被邊緣化，在土地拍賣(mài)中，人們看到的更多的是上市公司之間的競爭，而鮮有非上市公司能夠在土地拍賣(mài)競價(jià)中脫穎而出的。
這種狀態(tài)發(fā)展到現在，不少非上市公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至已經(jīng)放棄競拍土地。以青島為例，9月份，青島李滄區延吉路地塊，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)279個(gè)回合，以總價(jià)16億多元的驚天價(jià)格拿下4萬(wàn)多平方米土地，樓面地價(jià)達到了8330元。在整個(gè)競拍過(guò)程中，青島本地的開(kāi)發(fā)商竟然沒(méi)有一次舉牌，甚至連青島市規模最大、實(shí)力最強的地產(chǎn)商都沒(méi)有參與地塊的競爭。原因很簡(jiǎn)單，延吉路地塊現為青島地產(chǎn)市場(chǎng)的“三類(lèi)地區”，周邊精裝現房的售價(jià)也僅為7000元-8000元每平方米！
這種情況具有一定的代表性。當“地王”的桂冠輪流戴在實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商頭上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機正在凝聚。因為強勢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對土地的壟斷，在把一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逼向絕境的同時(shí)，也在不斷強化著(zhù)自己的壟斷地位，強化著(zhù)自己對房?jì)r(jià)的定價(jià)權，一旦定價(jià)權的傳遞過(guò)程完成，現在的相對比較充分的競爭格局轉向少數強勢企業(yè)的壟斷格局，競爭力量將進(jìn)一步被削弱，房?jì)r(jià)有可能再上一個(gè)新的臺階。
這種擔憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng)。今年9月11日，廣州市國土部門(mén)開(kāi)閘放地，13幅地塊被各大開(kāi)發(fā)商一搶而空。同時(shí)，一天之內連續誕生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山腳的全省地王被富力摘下，折合樓面價(jià)格18729元／平方米，這一價(jià)格高于周邊的房?jì)r(jià)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“地王”之勢，抬高房?jì)r(jià)，廣州市富力地王周邊的兩大板塊，目前樓價(jià)已多在1.5萬(wàn)元／平方米�！暗赝酢崩瓌�(dòng)房?jì)r(jià)上漲一點(diǎn)也不奇怪，既然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新拿地的價(jià)格折合成樓面價(jià)格就已經(jīng)比周邊房?jì)r(jià)高，房?jì)r(jià)漲還不是理所當然的嗎？人們有充分的理由相信，開(kāi)發(fā)商不會(huì )做賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，高地價(jià)的未來(lái)必然是高房?jì)r(jià)。
經(jīng)濟學(xué)家盧卡斯認為，人們對未來(lái)良好預期可以轉化為現實(shí)的需求，從而進(jìn)入消費決策。由于“地王”的出現，人們有了一個(gè)更明確的標尺去衡量未來(lái)投資房產(chǎn)收益的預期，而房產(chǎn)預期收益的增加必然會(huì )進(jìn)一步助推房市投機。
“地王”的涌現是樓市與股市之間形成“良性循環(huán)”的重要根源。9月26日，《人民日報》刊發(fā)了題為《開(kāi)發(fā)商的土地家底有多厚？》的報道，揭開(kāi)了上市公司的圈地圖謀：房?jì)r(jià)上漲———地產(chǎn)股升值———巨額融資圈地———土地儲備———抬高股價(jià)、地價(jià)———拉高房?jì)r(jià)�！暗赝酢痹谶@一過(guò)程中扮演著(zhù)推波助瀾作用。
許多人都認識到了樓市與股市之間的互動(dòng)效應，認識到了其對房?jì)r(jià)的推動(dòng)作用，但是，許多人卻忽略了“地王”對未來(lái)房市格局的深遠影響，一旦強勢房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷地位得以確立，我國房市調控將變得更為艱難，這是尤其需要警惕的。(陳隨有)
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