10月12日，央行、銀監會(huì )召集四大國有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人，就“第二套房貸”問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議。據悉，會(huì )上定下三點(diǎn)基調：第一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；第二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；第三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。至于具體執行“由各銀行自己把握”。
但近日記者就此向各國有商業(yè)銀行查詢(xún)時(shí)，對方均表示目前尚未正式接到文件。其中一家銀行房貸部人士透露，在符合監管層基本要求的前提下，各行制定的第二套住房貸款細則，可根據不同省區實(shí)際情況適當調整�！吧虡I(yè)銀行房貸的重點(diǎn)在客戶(hù)的準入上把好關(guān)，各行風(fēng)險控制標準不同，實(shí)施標準自然也就不同，但相信普遍會(huì )對購買(mǎi)第二套房的房貸客戶(hù)實(shí)行更細致的打分標準�！彼f(shuō)。
至于第三套房及以上的貸款成數和利率，他表示也由各商業(yè)銀行內部界定。
深圳發(fā)展銀行廣州分行個(gè)貸中心總經(jīng)理王宏表示，目前離年底只有兩個(gè)月不到，有些銀行今年房貸總額度幾近用完，新政出臺之前即自我緊縮房貸，實(shí)行第二套房4成首付，近期甚至比監管層要求更嚴格，已上調到第二套房只貸5成。
“今年房貸增速太快，很多股份制銀行年中時(shí)就已完成總行要求的任務(wù)，下半年的業(yè)務(wù)都算超額了，他們也沒(méi)有很大動(dòng)力繼續吸納房貸，”一位股份制銀行人士表示，“這樣做的話(huà)明年總行下達的基數就太大了�！�
但商業(yè)銀行人士同時(shí)擔憂(yōu)，新政將帶來(lái)房貸需求萎縮，影響銀行利潤。事實(shí)上，商業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中，個(gè)人房貸利潤貢獻度頗大，不良率又很低，一向備受重視�！皬谋O管層的政策口徑來(lái)看，留有自主的余地，也是考慮到商業(yè)銀行的利益�！蹦硣猩虡I(yè)銀行個(gè)貸部負責人說(shuō)，“我們不可能因噎廢食�！�
不少銀行業(yè)人士透露，國慶后各支行已接通知加緊收集數據，評估房貸新政的影響�！拔覀儞恼５膿Q房改善居住環(huán)境的客戶(hù)需求受到?jīng)_擊，這類(lèi)客戶(hù)總體資質(zhì)并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制銀行人士說(shuō)，“何況他們也可能鉆政策空子，例如借用別人身份購買(mǎi)房子，以得到第一套房貸的待遇�！�
早在7月份房貸新政出臺之前，銀監會(huì )便要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測試：在個(gè)人住房貸款成數由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時(shí)，個(gè)人房貸數量和不良率等指標如何變化。結果顯示，首付四成是一道分水嶺——若貸款成數降到六成以下，或將引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，進(jìn)而拖累銀行；若下降到五成，銀行的房貸業(yè)務(wù)也有可能大幅縮減。
“接下來(lái)我們會(huì )加強對首次置業(yè)客戶(hù)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)，謹慎篩選購買(mǎi)第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，對購買(mǎi)第三套房及以上的客戶(hù)貸款成數和利率暫未決定，”某國有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部人士表示，“總之不會(huì )一刀切，但目前的政策環(huán)境下，發(fā)展后一類(lèi)客戶(hù)必須慎重�！�(巫燕玲)
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