據深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究報告顯示，9月份深圳一手房成交量急劇下挫近2/3�！芭c七、八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅明顯增大，特別是一些豪宅投資客開(kāi)始砍價(jià)出貨”。有統計數據甚至表明，9月份深圳豪宅樓價(jià)平均跌幅達15%(據《中國經(jīng)營(yíng)報》10月21日報道)。
有評論將近來(lái)深圳樓市由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉變的現象，歸功于國家第二套房貸款政策的出臺(深圳比全國更早實(shí)施這一政策)。但是，至少到目前為止，我們還不能說(shuō)第二套房貸款政策能完全打壓房?jì)r(jià)，房貸新政的效果究竟如何，還有待于觀(guān)察。
從這幾年的情況來(lái)看，幾乎是國家每出臺一項新的調控房?jì)r(jià)政策，都只是短暫地讓房?jì)r(jià)有所波動(dòng)，但一段時(shí)期后，房?jì)r(jià)不降反升，甚至愈來(lái)愈猛，一直發(fā)展到今天的高不可攀的境地。比如，有關(guān)部門(mén)規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售，應全額征收營(yíng)業(yè)稅。國內大多數大中城市在營(yíng)業(yè)稅出臺后，二手房成交量經(jīng)歷了3個(gè)月的連續下滑，但在半年內又回到了正常水平。究其原因，很重要的一點(diǎn)，就是由于市場(chǎng)的需求旺盛，賣(mài)房者很輕易就將成本轉給了買(mǎi)房者。所以，對于房貸新政的效果，我們暫時(shí)只能抱著(zhù)謹慎的樂(lè )觀(guān)。
并且，房貸新政的本身能持續多長(cháng)時(shí)間也是一個(gè)疑問(wèn)。比如對于“第二套房”的認定標準，監管層傾向于認為“夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房”，四大國有銀行也支持這種標準，但上海多家銀行卻表示，以“戶(hù)”為單位存在認定難度，以個(gè)人為單位認定第二套房或將成為滬上銀行主流。如果標準不統一，那么在競爭中的利益就不均衡，到頭來(lái)，各家就會(huì )傾向于更寬松地解釋“第二套房”的認定標準，標準就會(huì )越來(lái)越寬松，最終就可能將政策的調控的努力化解于無(wú)形。
其實(shí)，房?jì)r(jià)的攀升，跟“炒房團”的投機有關(guān)系外，與目前的市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩有莫大關(guān)系.。當前，居民手中的儲藏資金充裕，但是物價(jià)不斷攀升，最新出臺的9月份當月居民消費價(jià)格指數漲幅約為6.2%，低于8月的6.5%，但是比較去年同期增長(cháng)4.1%，形象地說(shuō)，老百姓手中的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了。在這種情形下，老百姓就不斷地將手中的錢(qián)投向股市、房市，以求得保值、增值，導致股市、房市資金不斷涌入，股市與房市虛火過(guò)旺。因此，如果不解決市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，很難想像，光靠一個(gè)第二套房貸款政策，就能打消老百姓投資于房產(chǎn)保值、增值的熱情。
因此，對于國家第二套房貸款政策的出臺，抑制房?jì)r(jià)的效果目前還不能過(guò)于樂(lè )觀(guān)，我們不妨多加分析，多觀(guān)察其效果，同時(shí)結合研究其他調控措施，大力拓寬老百姓的投資渠道，解決投機過(guò)度和市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，如此才有可能產(chǎn)生長(cháng)效抑制房?jì)r(jià)的效應。(楊濤)
相關(guān)報道
