近期，主管部門(mén)針對房地產(chǎn)行業(yè)再度出臺調控措施，政策氛圍再度陰云滾滾，房?jì)r(jià)走勢尚在撲朔迷離之中，上市地產(chǎn)公司的股價(jià)已經(jīng)連續后退，先于大盤(pán)調整。
北辰集團從17.68元跌到11.6元，中糧地產(chǎn)從45元跌到28元，陸家嘴從34.8元跌到24.8元，跌幅都達30%以上，地產(chǎn)股龍頭萬(wàn)科還是最抗跌的，從36.8元跌到28.9元，跌幅也達到20%，曾經(jīng)幾度跌破了31.53元的增發(fā)價(jià)。據深交所統計，地產(chǎn)股是8月份機構減持量最大的板塊。
地產(chǎn)股會(huì )就此一蹶不振嗎？
先來(lái)回顧一下此輪地產(chǎn)股因何而漲：一是房?jì)r(jià)上漲；二是人民幣匯率升值；三是股市處于大牛市之中�，F在這三個(gè)原因消失了嗎？
在新政的影響下，最近北京、深圳等地的樓市銷(xiāo)售速度開(kāi)始放緩，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，各界人士都在等待主管部門(mén)是否繼續出臺較大力度的政策，房?jì)r(jià)開(kāi)始高位盤(pán)整。
人民幣升值原因呢？10月24日早盤(pán)，人民幣兌美元開(kāi)盤(pán)繼續溫和走高，一舉突破7.50關(guān)口，并為2007年初以來(lái)第62次創(chuàng )下匯改以來(lái)新高。美元兌人民幣匯率中間價(jià)報7.4938，低于23日的7.5010�！�
美國財長(cháng)保爾森10月23日在華盛頓舉行的第三屆“喬治—布什中美關(guān)系研討會(huì )”上發(fā)表演講。他建議中國采取更多基于市場(chǎng)的政策；認為人民幣被低估，應加快升值步伐。中國央行近日則表示，要適當加大貨幣政策調控力度，完善人民幣匯率形成機制，穩定推進(jìn)人民幣資本項目可兌換。
從該原因來(lái)看，地產(chǎn)股上漲的根源依然存在。
從牛市原因分析，最近股市開(kāi)始出現了一定幅度的調整，但據此分析牛市見(jiàn)頂，也未免言之過(guò)早。
綜合來(lái)看，地產(chǎn)股上漲的三大成因中，房?jì)r(jià)、牛市稍有盤(pán)整，人民幣升值趨勢依然，支持地產(chǎn)股上漲的理由雖然沒(méi)有以往硬氣了，但也沒(méi)有到徹底否定的階段。未來(lái)會(huì )怎樣，只有繼續看政策方向，具體到操作層面，還是老話(huà)，逢低吸納具有投資價(jià)值的品種是不會(huì )犯大錯的。(肖賓)
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