持續走高的房?jì)r(jià)，牽動(dòng)著(zhù)所有人的神經(jīng)，究竟是哪些因素推動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲？有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的種種問(wèn)題對于大多數人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)神秘的熱點(diǎn)。
地價(jià)只占房屋價(jià)格的1/3
不少消費者在接受《市場(chǎng)報》記者采訪(fǎng)時(shí)都表示，其實(shí)消費者的要求并不高，只要能夠知道商品房?jì)r(jià)格的主要構成有哪些，每一部分多少錢(qián)，大概的利潤是多少就已經(jīng)很滿(mǎn)足了。
房地產(chǎn)行業(yè)也許是當前最不透明的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)價(jià)格虛高也是眾所周知，但是房地產(chǎn)商們都有著(zhù)自己的生存邏輯，而且從他們涉足房地產(chǎn)行業(yè)的那一天開(kāi)始，就“深不可測”。
王健(化名)曾經(jīng)是一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)理，他以自己的親身經(jīng)歷向我們講述了房地產(chǎn)行業(yè)的層層黑幕：
我們經(jīng)常讓銷(xiāo)售人員跟買(mǎi)房者說(shuō)，土地是稀缺資源，地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例如何之高，“招拍掛”政策是讓土地平均價(jià)格暴漲的根源，其實(shí)真實(shí)情況并不是如此。我們每次拿到地后，支付了建安費、綠化費、稅費等后就可以開(kāi)工了。雖說(shuō)現在的地價(jià)的確有所上漲，北京市三環(huán)外的地是將近8000元一平米(不含建房費用)，三環(huán)以里的地價(jià)是一萬(wàn)多一平米，昌平是6000元左右，但是地價(jià)也只占房屋價(jià)格的1/3。
雖然地價(jià)上漲是客觀(guān)原因，不可避免，這也是為何房?jì)r(jià)猛漲的重要因素。拿昌平區來(lái)說(shuō)，如果是新拿的土地，要是賣(mài)不到9000元一平米的話(huà)，我們就會(huì )賠錢(qián)了。但商品房畢竟是自主定價(jià)，我們就會(huì )總拿地價(jià)上漲是房?jì)r(jià)上升的罪魁禍首來(lái)忽悠，抬高價(jià)格。其實(shí)像北京四環(huán)的房子，如果賣(mài)到25000元就不太正常了，因為利潤已經(jīng)可以達到20%，像有的樓盤(pán)賣(mài)到三、四萬(wàn)元一平米，利潤還是相當大的。
開(kāi)發(fā)商勸業(yè)主退房的秘密
目前很多置業(yè)者都喜歡擁有一套別墅，但是他們不知道，自己的別墅建筑成本有多低？由于別墅層數低，用的水泥標號不高，材料、鋼筋都少，所以?xún)蓪拥膭e墅除去地價(jià)后的建筑成本每平方米才800元左右，算上裝修也就1000元。
由于現在地價(jià)的升高，我們又想出了另外一個(gè)辦法增加利潤。很多業(yè)主在收房時(shí)都會(huì )對自己的房屋有不滿(mǎn)意的地方，需要我們修復。其實(shí)找到施工單位進(jìn)行房屋返修是很容易的事情，因為我們手里存有應付建筑商的余款，但是我們總會(huì )讓業(yè)主等待消息，同時(shí)勸業(yè)主退房。這樣我們就可以用幾年前的低地價(jià)賣(mài)現在現房的價(jià)格，這比拆了重建還劃算。
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