南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝認為，物業(yè)稅是在保有環(huán)節征收，而目前的房產(chǎn)稅收是在交易環(huán)節征收。用物業(yè)稅替代房產(chǎn)稅能夠有效遏制投機購房的行為，而投機購房比例升高必然導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，物業(yè)稅將隨房?jì)r(jià)上漲相應增長(cháng)，從而加大房屋保有成本。投資人為避免付出過(guò)多成本，可以減持房產(chǎn)，這將促使房產(chǎn)流動(dòng)更加通暢，還原樓市的本來(lái)面目。
重慶市社會(huì )科學(xué)院財政金融研究所所長(cháng)鄧濤表示，物業(yè)稅的一個(gè)重要功能就是可以調整資源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費，均衡各方稅負，縮小貧富差距。另外一個(gè)重要功能是促進(jìn)資源充分優(yōu)化利用，提高它的流動(dòng)性。從全國來(lái)講，我國人均住房面積已超過(guò)28平方米。然而，在這些不動(dòng)產(chǎn)中，有相當一部分存量房屋是閑置的，且閑置成本很低，實(shí)際上也是一種社會(huì )資源浪費，要讓這些閑置的資源“活”起來(lái)，就必須對持有環(huán)節提高稅負。
重慶邁德地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙宜勝分析認為，按物業(yè)稅征收規則，將這些稅費采用逐年繳納的辦法，開(kāi)發(fā)成本大幅下降，應該可以帶動(dòng)房?jì)r(jià)回落，抑制房地產(chǎn)投機行為。然而，單憑簡(jiǎn)單的物業(yè)稅也很難扭轉房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢和格局，“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調控的基本模式。
沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章認為，由于物業(yè)稅具體出臺的時(shí)間、內容尚未公布，目前對市場(chǎng)的影響還不好預測，對于購房者來(lái)說(shuō)存在一定的預期風(fēng)險，投資時(shí)應當考慮到這一因素。
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